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文／吳宜臻

2023年8月實施的新青安政策，受到首購族青睞，推升房市買氣。根據財政部3月21日最新統計顯示，2024年1月至2月契稅實徵達到26.8億元，創下自民國86年同期以來新高；由於基數較低，這次的增長幅度高達40%，為過去七年中最顯著增長的一次。《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察網友對「首購區域」的關注焦點有哪些？

契稅是什麼？

「契稅」是當房產權利轉讓，包括贈與、占有、交換、承典、分割等情形時，由政府所徵收的稅款，會由擁有該建物的一方負責繳納，一般的買賣或贈與狀況，需要在契約成立起30天內進行申報；若是土地移轉，因為已經徵收了土地增值稅，則不會再對該土地轉讓行為徵收契稅。

新青安發威助買氣！2023年契稅實徵年增2.1%

近幾年契稅的實徵淨額以及應稅件數都呈現上升趨勢，回顧2021年，由於多個縣市調整了房屋的標準單價等房屋現值的計算基準，契稅的實徵淨額達到了177.8億元，創下了歷史新高，年增長約為10%；2022年，因為受到央行升息的影響，導致契稅的實徵金額和徵稅件數雙雙下降，分別減少了12.9%和8.1%；直到了2023年8月，隨著新青安貸款政策上路，下半年的契稅徵收情況逐漸改善，全年實徵 158 億元，年增達到 2.1%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，從去年8月的新青安貸款上路就可以觀察到，首購買氣一路升溫，同時隨著平均地權條例上路，部分預售屋買家轉向成屋市場，同步推升成屋的買賣移轉量能，預估這個熱度可一路延伸到今年上半年，不過央行目前仍處於升息循環，3月下旬升息半碼，未來仍應持續觀察升息帶來的後續效應。

在各縣市房地產買賣契稅的徵稅件數主要集中於六大都會區，2023年總件數達到了24.9萬件，佔全國總數的70%以上；新北市以6萬件位居首位，台中市則以5萬多件排在第二。

台中、台南契稅增長最多！專家曝這1原因帶動需求

值得一提的是台中市、台南市近五年來徵稅件數分別增長了24.6%和17.3%，高於全國5年來的增減率，葉沛堯解釋台中市與台南市主要受惠於科技業擴廠帶動當地房屋需求，以台南來說，近五年南科周邊地區以永康區為例，新成屋單價漲幅達47.7%，中古屋單價漲幅更高達80.7%。另外國科會3月公布，2023年南科營業額達1兆5855億元，成長6.88%，正式超越竹科成為台灣產值最高的科學園區，南科後續仍有三期園區的擴建利多，因此南科房價是否持續出現補漲行情，值得關注。

台中的部分，葉沛堯進一步說明表示，政府近年已陸續針對中部科學園區的台中園區，進行兩期擴建計畫，擴建二期開發案預估年平均產值約5千億元，並可提供4500個就業機會，在就業人口帶動之下，必然推升園區周邊商家進駐、商圈成形及租屋、購屋等需求，因此未來中科周邊的房價走勢也是後市可期。

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月（2024/01/03~2024/04/01）討論「首購區域」，不少網友關注重劃區、工業區、特區、淡水、林口、六都、板橋、竹科、A7、新店、三重，也有網友在討論輕軌、文教、軌道、交流道、火車站、通勤等跟生活機能有關的熱門關鍵字，網友表示「重劃區都是緊臨舊市區慢慢向外擴，街廓整齊又不失機能」、「A7五字頭真的沒想到會那麼快」、「A7同時吃林口生活圈與台北生活圈」。

image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年01月03日至2024年04月01日。