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文／吳宜臻

3月29日是青年節，台灣青年生活有越來越好嗎？《房產溫度計》帶你了解Z世代水蜜桃族買房壓力有多大？根據金融聯徵中心資料統計，回顧2014年，Y世代草莓族平均負擔房貸金額約為578萬元，相比2023年20至35歲的Z世代水蜜桃族，平均房貸金額為862萬元，負擔加重，金額增加約284萬元，創下房貸壓力新高點。隨著房貸壓力逐年增加，青年購房比例也持續下滑，2023年時青年房貸族比例約為32.2%，比十年前下降了約4.2%

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去幾年房地產市場充滿變數，面對勞力和材料短缺、地價上漲、中央銀行多次升息以及物價持續升高等多重因素，導致台灣各地房價不斷攀升，也降低了正處於經濟成長期的青年族群的購屋意願；不過自2019年開始，政府推出青安優惠貸款，稍微降低青年購屋壓力，2023年再加碼推出新青安優貸後，青年申請貸款比例顯著增長，張旭嵐分析青年首購族將繼續成為房市的重要主力。

高雄青年購屋力最強　新竹青年購房意願強烈　

進一步分析全台七縣市的青年購屋現況，除了台北和新北市外，其餘五縣市的青年購房比例都超過30%，高雄市以37.3%的青年購房比例居七縣市之冠，平均房貸金額為747萬元，相當於月繳2.7萬元，與其他縣市相比負擔較小；台南市的購房比例為35.5%，位居第二；新竹縣市則以35.4%排名第三；值得一提的是新竹縣市，青年平均負擔房貸落在984萬元，月還款約3.5萬元，壓力僅次於台北和新北，但青年購房比例仍達到35.4%，顯示出即便在較高的房貸壓力下，新竹地區的青年購房意願依然強烈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，特別是在台北和新北，青年面臨的財務壓力尤其巨大，要承擔上千萬元的房貸，大多需要依賴雙薪家庭或長輩的經濟支援；新竹地區得益於科學園區的繁榮，儘管房價不低，但有能力購房的年輕新貴比例較高，支持了該地區青年的購房熱度。隨著台積電和橋頭科學園區的發展，預期高雄市會吸引更多青年就業人口移入，推動經濟發展。不過近年來高雄房價持續上揚，青年購房壓力也隨之增加。