房市檔期揭密／329全台總銷破7千億 盤點房市熱區、指標新建案一次看
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文／陳之玥
先前，《網路溫度計》為大家解密什麼是房市329、520、928檔期，當時我們提及房市檔期的推案量多寡，也內含著建商信心、房市走勢，甚至政府政策等多重意涵，購屋族可以從中看出端倪。
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現在，2024年度329檔期到來，事實上，台灣坊間市調單位有數家，各自判斷依據略有不同，不過若統一以全國性的比較基礎來說，根據591新建案的建案統計六都、新竹地區推案，今年度在房市熱銷建案不斷情形下，總銷金額意外呈現年減格局，達7810.4億元，較去年同期案量消退了7.3%。
591新建案指出，看似案量消退，但實際情形是扣除商辦案量後，住宅案總銷金額仍然超過7千億，較去年明顯增加，與此同時，全台個案數也全都呈現成長格局，「顯示建商信心回穩。」
北北桃一枝獨秀 中山區、三重區、大園區爆量
從北到南，我們一次盤點各區市況。以北台灣來說，根據住展雜誌的統計，商辦、廠辦案量都在縮減，而北台灣的主力落在台北、新北、桃園三個縣市，光這三都的推案量能就佔了八成五。
發言人陳炳辰指出，熱門區域基隆暖暖有甲山林話題大案撐場；北市中山區有五新推案，是所有行政區之最，顯示建商推案期望回歸到市中心；新北市三重區持續發燒，329檔期共有七案推出；桃園意外的熱門區域落在大園區，搭配客運園區、航空城話題成為新亮點；而新竹則以寶山鄉最受矚目，有新竹帝寶指標建案。
大建商進場 台中七期、十四期、水湳經貿園區熱門
目光來到中台灣，我們採訪到台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章，他指出，台中市今年329檔期熱門區域落在七期、十四期、水湳經貿園區，有許多大建商進場，包含聯聚、興富發、寶璽、大陸建設等，「保守推估興富發在七期還有一千億案量能，十四期則是時程獎勵因素，接下來還會有三、四十個建案要出來。」
「我們推估，大台中329檔期案量大約較去年縮水15％，本來有很多豪宅案要在今年推出，但是今年2月份財政部下修豪宅認定，以台中來說，總價總四千萬元調整為三千萬元，建商們都在觀望，就怕央行也跟進，連帶影響貸款、自備款問題，所以選擇延後推案。」白洪章說，觀察市況，目前來客量和成交率都有成長。
高雄指標案延遲進場 市調會：市況還是很熱
至於去年329檔期大爆量的台南市，今年量能反而下降近3成，無指標大案進場。
高雄部分，高雄市房屋市場調查協會同樣評估今年案量下修，幅度約年減17％，高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，原因在於有許多大案延遲進場，像是原本預定推案總銷350億元、戶數達2,300戶的清景麟金銀島案就是一例，但他強調，高雄目前市況仍然熱絡，建案來客數、成交數都維持在中高檔。
591新建案則觀察，北高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健，楠梓區推案量突破150億元，較去年大幅回穩。
