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文／陳之玥

你聽過329、520、928檔期嗎？這三組神秘數字，其實是房地產業裡，新建案（預售屋、新成屋）由來已久的三大重點銷售檔期，可以將它們想像成是百貨公司的週年慶、年中慶檔期，一般來說，建商多會選擇將指標建案鎖定在三大檔期中推出，為了創造話題及提升銷售率，有些建案也會搭配優惠促銷活動搶客。

與此同時，三大檔期推案量的多寡、年增率，以及重點推案位於哪個重劃區，甚至主力產品特色，都是判斷當下房市走勢及熱門購屋區域、格局的一大重要指標，民眾若要買房，也不妨觀察此數據變化，甚至可以趁著重點銷售檔期多看屋，找出適合自己的房子撿便宜。

推案量看房市脈動

舉例來說，根據591新建案等市調單位統計資料顯示，2021年928檔期全台推案量上衝6千億，寫下當時的5年新高紀錄，且開價也跳空上漲，顯示買氣熱絡、建商信心豐沛，回頭來看，縱使當時政府為降溫房市推出諸多打炒房措施，市場仍持續走揚，隔年度2022年同樣的928檔期，全台推案量更是暴增4成，飆升至8千億元。

不過，此後隨著打擊預售屋買盤的《平均地權條例》修正案在2023年7月上路，當年度的928檔期推案量立刻年減近2成，至6千7百億元左右，是三年來首次衰退。再到2024年的329檔期，全台總銷金額7千8百億元，創史上次高，顯示房市在選後逐步回溫，建商信心也跟著回籠。

三大檔期由來揭密

從928檔期推案量，可以看出和房市走勢的一致，至於這三大檔期的由來，其實是有其歷史脈絡的約定俗成。

329、928檔期：

在1998年1月1日開始，台灣才開始施行隔週週休二日，兩年後2001年1月1日起，正式實施週休二日，而在此之前，星期六仍然要上班上課的年代裡，一般民眾只能利用星期日休假時段看房。

根據房地產資深從業人員分享，當時建商及代銷業者看準3月期間有兒童節、清明節，9月則有教師節、中秋節等連續假期，便鎖定這兩個月份強力促銷、刺激買氣，早期甚至為此舉辦吸客力十足的工地秀。這才有了所謂的329、928檔期，在當年確實效益十足，而現今因周休二日上路，民眾每個周末都可抽出時間看房，也讓檔期意義減弱。

520檔期：

至於520檔期則相當有趣，業內人士透露，5月其實沒有什麼特別的假期，純粹是某房市相關企業自行發想、創造出來的產物，可以說是一個政治性的檔期。原來是在前總統馬英九2008年上任時，隨著兩岸關係春暖花開，房市普遍瀰漫炒作兩岸和平紅利題材氛圍，才搭配總統520就任的時機，有了520檔期。

房市週年慶看門道

總的來說，看房市三大檔期除了看熱鬧，也可以看出門道。建議民眾在參考數據的同時，也要了解並非促銷檔期推出的建案就一定最優惠且適合自己，購屋前仍要多看多聽多比較。

329：當年度房市首次重頭戲，從推案量及熱門區域、產品，可以看出房市主旋律，而329檔期的建案銷售率，也可就此判斷當年度房市走勢，建商也會從銷售狀況修正推案及開價策略。

520：新總統就職演說，或會釋出與房市、交通建設利多相關政策，可作為判斷進場與否，以及潛力發展區域的依據。

928：在鬼月淡季後的最重要檔期，是能否創造下半年買氣的關鍵，銷售狀況也會影響建商來年推案信心。

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