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文／吳宜臻

想在雙北置產，沒有破千萬就買不到房嗎？根據聯徵中心房貸統計顯示，雙北地區2023年Q4，總價千萬內的熱門地段皆在淡水區，分別為最熱門的新市三路一段，核貸件數共有137件，平均鑑估值為841.5萬；交易熱度第二名的是淡水北新路，核貸件數為99件，平均鑑估值為833.6萬元；第三熱門的地段是淡水區新春街，核貸件數為90件，平均鑑估值為918.8萬元，《房產溫度計》觀察近三個月「淡水買房」的熱門關鍵字，看看大家都在討論些什麼。

image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月（2023/12/15~2024/03/13）討論「淡水買房」，網友在探討淡海新市鎮、淡江大橋、親民、3字頭、重劃區、交通、生活機能、輕軌等關鍵字，網友表示「淡江大橋開通生活圈會擴大，上64會快很多」、「交通是大問題，通勤時間太長，你自己騎車、開車、坐捷運試試看」、「沒通勤沒事，不進台北那淡水cp高啊」，也有網友談論買淡水不如買桃園，「買桃園火車站附近坐火車進台北，超省又快」、「不如買桃園，桃園還會噴」。

淡水購屋吸引力在哪？專家：選後淡水新市鎮買氣上升

淡水區對於預算有限的首購者，仍是雙北地區的熱門選擇，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，隨著林三淡地區（林口、三峽、淡水）空置率下降及整體房市上揚，淡水房價也跟著上揚。儘管如此，淡水區在雙北仍算是較親民的價位，加上新青安政策的推動與淡江大橋的完工，改善了交通問題，淡水房價逐步從２字頭站上3字頭，以新穎的住宅和相對合理的價格，持續吸引首購族群。

信義房屋淡水重劃店店長王志維表示，選後便清楚觀察到淡水新市鎮買氣上升，由於新市鎮的房屋相對新且部分帶裝潢，對買房者來說能節省一筆開銷，加上預期淡江大橋完工後，可以快速通車到64快速道路，兩大因素增強了購屋族前往淡水定居的吸引力。王志維觀察來淡水區置產的民眾有3大特徵：

特徵一：首購的年輕人多

特徵二：在新北已經看過一輪

包括從三重、蘆洲一路向北延伸，最終才看到淡水地區。

特徵三：瀏覽附近所有的預售項目

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2023年12月15日至2024年03月13日。