卡友鄉民激推／月薪5萬在雙北該買還是租？網友直呼「買房太硬了」 臨時退租有地雷
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文／戴婧雯
雙北買房貴，租房也不便宜，許多在雙北生活的人因此面對「該租房還是買房」的問題。一名網友日前在Dcard分享自己的情況，表示自己月薪5萬，定期定額收入為1萬，每月可存1.5萬左右；近期考慮在台北租房，發現租金落在1萬4以上，於是開始苦惱要不要乾脆買一間套房自住。
原PO目前看上新北三峽、鶯歌及淡水的中古套房，價格落在600萬內；除了自備款100萬以及月付2萬，原PO也考慮以公務人員的身份申請軍公教貸款來填補自備款不足的部分。不過，原PO自行分析買房和租房的優缺點後依然拿不定主意，於是在Dcard發文向網友請益。
▲原PO於Dcard內文分析購物及租屋的優缺點
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雙北該買還是租？大部分網友都勸「還是租房好」
面對原PO「買房或租房」的問題，大部分網友提醒原PO銀行對於小坪數套房的貸款較嚴格，加上未來房市漲跌未知，勸原PO還是租房為妙：「這個薪水跟自備款買房太硬了吧， 而且套房能貸款的成數真的不高喔」、「套房不容易轉手，印象中貸款成數也不高（70%開始算），這點你要考慮進去」、「月薪五萬不建議北部買房」、「建議租遠一點通勤，多出來的錢拿去儲蓄或投資，等到至少買得起蛋黃區小套房或蛋白區正常家庭式格局再下手」、「印象中不能拿貸款當頭期哦，而且身上有貸款會影響房貸的放款成數！」。
也有網友分享經驗，表示自己買房後才覺得踏實穩定，加上原PO有公務人員的身份可以嘗試申請貸款，所以更支持原PO買房：「我會自己買一間，因為有了房子就天下無敵」、「身為一個可悲公務員，人生是在30歲買房後才開始覺得踏實穩定，我最後悔就是沒有25歲就買」、「我是買在重劃區新房租人，自己因為工作在市區，自己在租在破舊老房，這樣才能打平，等退休在回重劃區住」。
▲大部分網友們留言支持原PO租房
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租房也要注意！退租時小心被騙天價違約金
大部分網友更支持原PO租房，但租房並非沒陷阱，還是需多加小心，以免被無良房東欺騙。另一名網友近期在Dcard分享自己的租房狀況，表示自己承受不住潮濕又發霉的居住環境，身體健康受影響，下定決心退租時才發現4500元的租屋處，居然需賠償5萬元的違約金。天價違約金嚇壞原PO，於是也在Dcard上向其他網友求助，問道「這個金額是合理的嗎？」，並且想了解是否可透過「轉租」的方式解決問題。
大部分網友強調「5萬元的違約金完全不合理」，甚至直接貼出法條供原PO參考；依《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》內容指出，承租人提前終止合約需賠償之違約金最高不得超過一個月租金額，支持原PO與房東協商。
