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文／陳彥羽

近年少子化、高房價等因素影響下，「小宅」的討論熱度越來越高，透過降低坪數，讓總價稍微符合自己能力範圍內，是不少年輕人、首購族的考慮重點之一。不過，近期大安區「忠孝懷生公辦都市更新案」，不到25坪的2房成交價站上5000萬元，成為全國首個單價突破200萬元的小宅，跌破眾人眼鏡。

5000萬起跳頂級小宅　專家：誰買的起？是誰在買？

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「你知道嗎，我也很好奇台北市中心的小宅誰買的起、是誰在買？」2房25坪加上車位，一戶5000至6000萬，這是神仙才買的起的房子吧？整體問下來，業者都說是「首購族」買的。

另外，在台北信義計畫區新公開建案中，新案最小坪數僅19坪的2房產品，每坪開價165萬元，顯示出小宅已不在是年輕人、首購族的專屬市場，更有不少豪宅建商也開始瞄準小坪數住宅背後的商機。

格局、室內裝潢格外重要　小宅設計讓空間能有效利用

相對於一般坪數的住宅，小宅更加注重格局、室內裝潢與設計，要透過最小的空間策略來最大化使用有限的範圍。例如會透過簡化的設計，利用採光、通透玻璃等建材，來讓室內空間看起來更佳的寬闊，簡約的風格設計，更可以確保每一吋寶貴的空間都能被有效利用。

也有利用創意的方式來分隔不同的功能區域，例如，使用電視櫃或置物櫃來區分起居區和睡眠區。或者是將整體設計的重點放在擴大客廳與娛樂空間等，即使在小空間中，透過創意分隔空間的方式，也能有打造出自己理想的空間規劃。

多功能型家具能好幫手　顏色挑選原來大有學問

在家具的選擇上，許多人也會盡可能去挑選「多功能型家具」，例如在樓梯底下設計收納、儲物空間，也有人會去購買能夠開合的床板，在大型被具的存放上也具有妙用，盡量不浪費任何零碎的坪數。

最後，顏色在空間的視覺感上，也扮演重要的角色。可以透過使用較多淺色系的設計，在視覺上放大室內空間。如果對於深色有所偏好，也可以在家中選擇一面牆來使用，具有畫龍點睛的效果。

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