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文／陳彥羽

自2023年8月以來，新青安房貸的單月撥貸戶數和金額逐月攀升，財政部昨（21）日公布的新青安房貸元月貸款統計顯示，撥貸戶數達6,861戶，撥貸金額達503.4億元，再度創下新高。不過，卻有鄉民在網路論壇上試算新青安40年房貸繳款過程，直呼「青安40年房貸太恐怖了吧」，貼文引發不少網友湧入討論。

40年大樓有人接手嗎？網：大安區老公寓翻幾倍了

發文者提到，今天聽同事在講青安40年，於是自己隨便試算一下，假設房子總價1300萬，自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬，青安貸40年以利率1.95 試算，總還款1478萬，所以這間房子的成本1878萬。

發文者說明，假設30歲購入，屋齡0年新成屋，40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬。這個數字還不含管理費、修繕成本2024年1300萬的房子，經過40年，能漲到多少？假設漲到2600萬好了，等於賺722萬，40年賺722萬的績效不太滿意，而且40年2600萬的大樓有人願意接手？

對此，網友們也給出回覆，「你買不買其實不重要，總有人會買」、「40年公寓還很好住，應該70年沒問題」、「以目前房價，想靠房地產賺大錢的空間不大，但至少可抗通膨，不虧錢」、「大安區四十年老公寓，到今天翻了幾倍你知道嗎」。

網友提日本租屋、買房貸款案例　直言：沒有衝突

有網友提出日本在自用住宅貸款的例子作為參考，該名網友表示，在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%，相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8至8.5成，平均利息1.5%上下。日本是全貸的，35年利率0.5%，幫大家試算1000萬房子算出來是每個月繳26000左右。

網友補充，日本買房全貸有甚麼好處？「沒有自備款」，買房就是簽約簽下去，本來上個月還在租房繳房租，下個月變成買房開始繳房貸。愛租的就去租，愛買的就去買，沒有衝突。愛租屋的，就去每個月兩萬六繳房租。愛買房的，就去每個月兩萬六繳房貸。

貼文一出後，不少人也回覆表示，「台灣金融體系有夠保守，風險世界最低了吧」、「日本的房貸比較大的限制好像是在薪資所得倍率上，你收入不夠高，就算給你100%的額度你也買不到高價位的房」、「很有趣，對日本的持有成本高這件事，看空與看多的人解讀方式完全不同」、「瑞士才是真正這代繳不完，下一代繼續繳」。

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