文／李柔伊

國內人口普遍壽命增長，對於醫療照顧和健康管理的需求不斷提升。特別是在台北市，老年人口占總人口的21.21%，是六都中最高的比例，且擁有最多的醫學中心。近年來，許多年輕族群在考慮換屋時，會考慮鄰近醫療院所的地區。根據實價登錄資料統計，台北市8個醫學中心周邊的房價近兩年呈現穩定的趨勢。以萬芳醫院周邊為例，每坪房價約61.4萬元，相對較親民，吸引了不少退休、換屋及首購族的青睞。

根據大家房屋企劃研究室總監郎美囡的分析，醫學中心所在地通常是成熟發展的區域，中古屋較多，因此平均房價雖難有大幅成長，但穩定性較高。尤其是萬芳醫院站周邊，擁有優越的機能，房價相對較低，不僅受到退休和換屋族的喜愛，首購族也偏好這樣的區域。

image source：《網路溫度計》製圖／資料彙整：大家房屋／資料來源：實價登錄

對於想找到功能完善、價格合宜的住宅，萬芳醫院的周邊地區成為一個不錯的選擇。台北市8所醫療中心周邊房價中，國泰醫院所在的大安區房價最高，每坪約101.9萬元；而萬芳醫院周邊的每坪價格61.4萬元最為親民。住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出，萬芳醫院周邊擁有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地，生活機能完善，因此引起購屋者的高度關注。雖然中古宅較多，但由於新大樓成交價也有上看9字頭的情況，生活機能佳的新大樓在台北市的價格相對吸引人。

近期換屋族的趨勢是「大換小、舊換新」，因此雖然對管理的電梯大樓二房有著需求，但這種房型同樣成為首次購屋族的熱門選擇。郎美囡表示，醫療院所周邊的房市大多數呈現穩健的趨勢。除了人口老化的影響外，近年來疫情的影響也使得人們更加重視鄰近的醫療資源。而台北市的醫學中心大多靠近捷運站，附近商家眾多、有學區，生活便利性高。由於醫護人員有就近居住的需求，使得醫學中心周邊的自住比例較高，因此房價相對穩定。

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