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文／戴婧雯

買房負擔好重，「爸爸媽媽我不想努力了！」內政部近日公開2023年前三季全台繼承轉移統計數量，發現今年以58,584棟創下統計以來同期新高，甚至比2019年以前全年的繼承轉移棟數來得高。從數據分析可見，全國共有8個縣市的繼承佔比超過2成，其中澎湖縣的繼承轉移比例更高達44％，不僅為全國最高，更比自身的買賣轉移佔比35％還高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡說明，打炒房政策和房價猛漲降低年輕族群的買房意願，寧願成為躺平一族，再加上少子化改變社會結構，等房風來襲，繼承轉移因而逐年增加。

澎湖人繼承比買房多成全國唯一　台北房價太貴不如先等！

依據內政部公開的各類轉移登記資料，今年前三季的全國繼承轉移共有58,584棟，較去年同期增加14％，不僅創下歷年同期新高，也佔據今年前三季移轉比例的17％，代表每100筆轉移登記中有17筆是繼承，而買賣轉移則佔62％。

image source：網路溫度計製圖（資料來源：內政部）

在各縣市繼承比例中，台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣和澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20％，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承；其中澎湖縣以44％位居全國之首，甚至還遠超35％的買賣轉移比重。郎美囡分析表示，澎湖縣的不動產具有觀光價值，近年全台掀起國內旅遊熱潮，觀光離島尤其備受青睞；加上澎湖縣具有農變建制度的優勢，大部分房地產以家族內傳承為主，一般交易市場的量體較小，才造成了繼承比買賣多的情況。

而台北市作為六都中唯一繼承比例超過20％的都會區，買賣轉移也僅佔46％，屬於買的少、等的多的都會區。郎美囡認為台北市不動產價值高，房產入手的門檻也高，若有房可繼承對台北人而言會更輕鬆。另一方面，若持有多年再轉售可能導致土地增值稅猛漲，而繼承可免徵土地增值稅，改變了屋主生前移轉的意願，更願意把房產留給晚輩繼承。

針對土地增值稅，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也表示，由於持有的期間長，土地的漲價數額往往相當驚人，因此長輩們更願意以繼承的方式將不動產轉移給後代；不過，徐佳馨指出繼承轉移仍為顯學，除非繼承人善用房地合一的自用優惠或重購退稅等方式，否則之後轉售不動產將會面臨高額的交易稅；因此徐佳馨建議繼承人若未來有移轉的需求，一定要先行規劃，避免重稅當頭時欲哭無淚。

image source：網路溫度計製圖（資料來源：內政部）