夜間經濟潛在熱區最新排名！新北最多上榜 高雄鳳山「這幅度」最大
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文／戴婧雯
該如何判斷實際居住人口最多的地方是哪裡呢？內政部以電信業基地台的訊號作為參考，整理夜間經濟潛在熱區地圖，推測出實際居住人口最多的區域。大家房屋企劃研究室總監郎美囡更強調，夜間經濟熱區的房市泡沫化風險低！
夜間經濟潛在地圖反應居住人口 新北生活機能佳奪冠
為了掌握全台人口的實際分布，內政部運用電信業基地台的訊號統計，調查出晚上11點至清晨6點的全台人口分布，製作夜間經濟潛在熱區地區，並以此解釋為實際居住人口最多的區域。全台統計指標值前十大的行政區中，前六名都由新北市拿下，永和區奪冠；而高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市的南區和北區也皆有入榜。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡解釋，這些行政區多為各都市早期發展的區域；而新北市得以脫穎而出，主要因為其生活機能佳，加上房價比台北市更親民，更多民眾選擇通勤來換取居住品質。而數據也指出，通勤台北市的便利地帶人口密度更高，如永和區、板橋區為新北第一圈，不僅兩區通勤北市便捷，板橋更是新北市政府所在地，實際居住人口多。
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鳳山房價成長達8.5％ 經濟熱區房價穩定不怕泡沫化
大部分民眾習慣以戶籍人口作為實際所在人口的參考，但兩者的數據通常會有落差；以台北市為例，內政部統計2023年8月的台北市戶籍人口為106萬人，在各縣市中排名第三，但在內政部與電信業者合作彙整的夜間經濟潛在熱區地圖上，前十名卻完全不見台北市的踪影，反而由新北市、高雄市、桃園市和台中市領先。
另外，根據實價登錄的資料統計發現，入榜的行政區近兩年的房價變化不大，大部分平穩發展，以高雄市鳳山區房價成長最多，增幅達8.5％。住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰說明，鳳山寺高雄市人口最多的行政區，不僅政府機關和學校多，發展歷史悠遠，交通便利度高且生活機能佳，自住比例較高；在文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格拉抬下，房價明顯成長，目前新大樓的行情每坪約有30至35萬元。此外，在鳳山購屋者除了以當地人在地換屋多，由於大寮也緊鄰鳳山，因此大寮區的買家也不少。
相較起話題度較高的購屋熱區，郎美囡認同夜間經濟熱區的自主比例相對更高；儘管開發案少，話題度也不如新興區域鋒健，但房價發展偏平穩，區域房市泡沫化的風險也較低，適合開發貼近生活所需的商機。而對於內政部與電信業者合作統計的夜間經濟熱區地圖，郎美囡指出這項資訊可提供民間企業、部門作為配置營業據點、人力安排的依據。
image source：網路溫度計製圖（資料來源：內政部）
