2023/07/27

什麼都要房客賠？遇惡房東可喊告　專家出招破解

image source：Unsplash

文／戴婧雯

租屋處裡的家具哪些屬於消耗品需要租客自己更換呢？別再傻傻被房東當冤大頭啦！一名網友表示自己多年租屋，第一次遇到主張屋內所有物品都屬於消耗品的房東，熱水器、冷氣壞了要網友自己換，現在就連天花板的燈具掉下來也是網友負全責，讓網友摸不著頭緒，發文求助：「搞不清楚什麼狀況是房東要處理，什麼狀況是房客自行處理的了！」

一名網友表示自己多年租屋，第一次遇到主張屋內所有物品都屬於消耗品的房東，熱水器、冷氣壞了要網友自己換，現在就連天花板的燈具掉下來也是網友負全責，讓網友摸不著頭腦

image source：翻攝自Facebook社團／租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區

全家都是消耗品？　網友嗆「別只想著佔便宜」

原PO在臉書社團發文後，引來大批網友留言，直指房東簡直是把租客當「消耗品」，行徑過於誇張：「房子垮了也是消耗品！請蓋一棟」、「看來這位房東的腦也是消耗品，該換了」、「照他這個邏輯什麼東西都是消耗品，所以這房東根本不打算花錢嘛，什麼爛房東」、「太誇張了，乾脆叫租客跟你買房算了」；也有網友提醒原PO，燈具如果真的掉下來會非常危險，可能危及原PO安全；若多次要求房東修繕不果，可以依據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第18條規定，可以於租約終止前的30天，書面通知房東終止租賃契約，而不需負擔違約金。

貼文也吸引一名資深房東留言，明確詳列出非消耗品和消耗品的區別：「固定位置的／要專業師傅修繕的／要用多個工具拆卸置換的／經年累月才需要換新的／它壞掉時令你感到訝異的，就不算是消耗品。」「容易拆卸的／簡單易換的／固定一段時間需要換新的／你會一次購買多個新品備用的，就是消耗品。」強調原PO先前付費過的冷氣、熱水器和這次的燈具都屬於房東的負責範圍內：「除非人為破壞，時間流逝後的自然損壞之修繕換新是房東要負責」，表示房東不能總是想著要佔房客的便宜，而忘了自己的責任。

攤上不良房東怎麼辦　簽約前清楚寫明更安心

如果真的遇上不良房東不願承擔修繕責任，房客可以透過法律來保護自身權益。包租公律師蔡志雄表示，《租賃住宅市場發展及管理條例》中有規範，租賃住宅或附屬設備損壞時，若無特別規定，應該要由房東負責修繕；若通知房東後卻一直不處理，房客可以透過寄存證信函來進行催告，限定房東在幾日內處理修繕，否則就自行找廠商處理，之後才能請求償還或從租金裡扣除費用。蔡志雄也建議，在簽約時，租屋修繕責任歸屬一定要在租賃契約內清楚寫明，以避免後續有糾紛，影響生活。

蔡志雄也建議，在簽約時，租屋修繕責任歸屬一定要在租賃契約內清楚寫明，以避免後續有糾紛，影響生活。