懶人包／7月房市新制上路！租金補貼、打炒房重點一次看懂
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文／陳羿郿
7月起將有多項新制上路，而這些都與民眾的荷包息息相關，例如：打炒房措施《平均地權條例》修法、中央擴大租金補貼下修至18歲、社會住宅包租代管4.0等。《網路溫度計》統整各項房市便民措施，一次了解7月上路的相關新制。
一、300億元中央擴大租金補貼專案
時間：7月3日起受理申請。
申請對象：18歲以上的租屋族均可申請，嘉惠學生族群。
申請辦法：
1、舊戶：租金補貼2.0將自動帶入舊戶申辦資料，不必再次提出申請，並且在今年6月26日透過簡訊提醒舊戶民眾，租約異動或新增資料可就近提供租屋地縣市政府，以保障舊戶後續新年度審查核撥作業。
2、新戶：，未曾申請過租金補貼的新戶，於完成租賃契約簽約即可提出申請。透過線上申請網站申請者，只要在網站上填寫資料、上傳相關文件即可完成申請；不方便使用線上申請者，可以就近向地方政府索取申請書，確實填寫資料並檢附租約、存摺影本及其他證明文件，掛號郵寄至租屋地直轄市、縣市政府。
補助金額：依租賃房屋所在地、家庭成員人數及身分，每戶每月補助2,000元至8,000元，另針對特定身分提供1.2至1.8倍的加碼補助，「申請免附房東身分證字號」。
二、社會住宅包租代管4.0
時間：7月3日起陸續開辦
1、開放年長者可跨縣市換屋、私宅換公宅。
2、社宅補貼回歸300億元租金補貼，由包租代管業者協助申請。
三、《平均地權條例》新法
6大措施打擊炒作房市行為：
1、限制換約轉售：預售屋和新成屋的買受人，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰 50 萬至 300 萬元。
2、重罰炒作行為：如果有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶 （棟、筆）數處罰 100 萬至 5,000 萬元，經限期改正但未改正者，可連續處罰。
3、管制私法人買受住宅：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
4、檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，查證屬實將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
5、預售屋解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於 30 日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
6、地價評議委員會專業化。
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