出租家庭式房型「附不附家具」？過來人揭1作法好處多
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文／陳羿郿
根據2022年統計，台灣租屋人口已經超過300萬人！有些房東為了讓房客一卡皮箱即可入住，會附上家具。一名網友表示，自己的中古屋裝修後，打算暫時先出租幾年，之後轉自住，因此猶豫是否要先添置家具，讓自己未來也能用，結果朋友勸她「家具可以買二手的就好」，投資報酬率才高。貼文曝光後，在網路上引發討論。
原PO表示，友人的中古屋近期翻修完成，不僅空間大，附近的醫療、教育、生活品質都相當完善，無論是夫妻帶小孩，甚至三代同堂入住都不是問題。
不過，原PO的朋友打算先出租，之後再自住，「以後自住有自己想要的家具，但價格高，所以不打算直接購入。但如果先幫房客買一套，之後又要換自己喜歡的，那等於又要多花一筆錢。」
對方也想過買二手家具附給租客，退租後直接送出，猶豫著「還是乾脆就先不附家具？從租金先抵扣幾個月？」
出租家庭式房型要附家具嗎？網一面倒選「空屋出租」
問題拋出後，網友多數建議「空屋出租」，「家庭都會自帶家具，不用買，空屋出租最簡單」、「絕對空屋好出租」、「如果是三房的就不要帶家具了，到時候房客還要求搬走就悲劇了，硬要找喜歡風格的客群也會變得有限。空屋最方便」、「好出租就是第一個月租金少收多少，算回饋房客傢俱費之類，讓房客自己去買，你也不用煩惱，遇到家庭式的就看你要不要租便宜一點或怎樣 反正不買家具絕對較好操作，有傢俱，你的客群馬上縮減超多 還要擔心弄壞賠償問題，別~」「套房才需要家句全附，兩房以上很多都自己買家具家電，月租少個一兩千三房空屋出租就好了」。
另外，還有網友提醒，「通常這種客群都只注重冷氣空調，我個人經驗」、「冷氣、熱水器、冰箱、洗衣機基本的電器有就好了」、「一般我都改建議，你去看一下591，你附近的對手長怎樣，贏他們就好了，我這邊也是配家具居多，但空屋有個好處，房客搬家成本高，比較少輪換」。
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專家：減租、不附家具 省時省力
事實上，租屋糾紛層出不窮，交屋返還時，「家具瑕疵」是一大糾紛，曾有房仲表示，對於房客而言，房東願意附帶家具，自然可以幫自己省下一大筆錢，但可曾想過，羊毛出在羊身上，家具損耗房東還是會算到房客頭上的，而且搬離還屋時，在「人為損害」定義上的分歧，也相當容易產生糾紛。
對於房東來說，其實不附家具最輕鬆，不會有半夜被房客吵醒要幫忙「換燈泡、修馬桶」等千奇百怪的問題，所以透過減租，不附家具，並協議簡易修繕交給房客本身，確實是相當不錯的方式，雙方省時又省力。
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