2023/06/21

台北租屋=幫房東繳房貸？他嘆「1/3時間做白工」

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文／陳羿郿

房價居高不下，租屋的負擔也越來越重，今年2月除東部外，北中南的房租類指數年增率都在2%以上。租金有感加壓，有網友納悶「台北租房是不是都在幫房東繳房貸」？

同事年繳12萬租房　每月「1/3都在做白工」

原PO日前在Dcard發文表示，羨慕同事在台北松山區租房，租屋處離公司只要10分鐘路程「自由的感覺+省下通勤時間，不自覺非常羨慕」，原PO也考慮也要搬出來住，但聽到對方每月房租1萬，相當於年繳12萬元租金，若以新鮮人3萬薪資計算，等於一年有1/3都在做白工，「難怪大家說在台北租房，都是在幫房東繳房貸」。

貼文一出，網友紛紛留言回應，「全台灣哪裡租房不是幫房東繳房貸」、「不管在哪租房，大概率都是在幫別人繳房貸」、「所以才說有能力就早點自己買房呀」、「薪水沒有5、6萬不建議北漂，不然扣掉房租，可能領得比在超商打工的台北學生還少」、「通常不是幫房東繳房貸就是給房東零用錢喔」。但也有網友認為，「不算，因為台北的租房投報基本上少於2%，現在銀行利率就要2.06%了，等於你繳的租金還無法打平房貸利息，根本沒有幫忙繳到房貸」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，其實不只台北租房，租金對全台房東來說，確實是補貼房貸的一種方式，只是程度上的差異，像以中南部來說，一間全新小套房可能500萬元就可入手，每月房貸約1.5~1.8萬元，以月租行情，確實可能等於直接幫房東繳房貸。

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房仲：租金是補貼房貸的一種方式

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，其實不只台北租房，租金對全台房東來說，確實是補貼房貸的一種方式，只是程度上的差異，像以中南部來說，一間全新小套房可能500萬元就可入手，每月房貸約1.5至1.8萬元，以月租行情，確實可能等於直接幫房東繳房貸，不過台北房價為六都之冠，相比其他縣市，市區中古20坪左右套房可能就要1000至1500萬元，以總價推算30年期房貸月負擔約要4.8萬元，而月租行情可能落在2.5~3萬元左右，對台北房東來說算是不無小補。

李家妮認為，對有住屋需求的人來說，租房還是買房，還是要依照個人生涯規畫、預算、通勤機能、對住宅的需求等因素來考量，例如單身就業族，短期考量就業通勤便利，就可依個人預算承租租金較低的捷運周邊小套房，租還是買，對購屋族來說，可評估自備款及房貸月負擔，估算房貸與租金金額，如月負擔差額約在1萬元以內，建議就可以買代租，每月也許房貸負擔比租金還高一些，不過，能早日成為有殼族，成家圓夢當然還是最為理想。