不用再花時間東跑西跑！這些「房」事 信義房屋「線上服務一條龍」就能完成
image source：unsplash
文／陳羿郿
現代人生活繁忙，大多希望能節省來回各機關奔波處理瑣事的時間，隨著科技日臻成熟，現在不僅可以手機報稅，就連看房、簽約都可以線上完成。
1、申請電子稅單 不怕遺漏房屋/地價稅
每年5月是繳稅季，定期開徵房屋稅及地價稅，不過卻常有民眾因變更居住地點，戶籍地仍在原址未變更，導致沒收到稅單，被加徵滯納金的情形發生。為了避免遺漏或忘記繳納，民眾可申請以電子方式傳送繳款書，將電子化稅單傳送至指定的電子信箱，即可免除收不到或弄丟紙本稅單的煩惱。
可利用自然人/工商/金融憑證、已註冊健保卡或行動自然人憑證登入「地方稅網路申報作業網站」定期開徵查繳稅及電子傳送服務；或至該局官網：首頁>網路ｅ櫃臺>線上申辦>房屋稅>申請以電子方式傳送繳款書，申請成功後每年適用，不需再逐年申請。
房屋稅開徵時收到E-mail通知，自行列印繳款書或直接點選稅單QR code即可線上繳稅。提醒民眾申請電子稅單須於開徵2個月前辦妥手續，若逾期申請，將自次年開始適用。
2、簡化四程序 線上完成產權移轉登記
過去民眾買賣不動產，傳統作法是需到戶政事務所申請印鑑證明、稅捐單位報稅、銀行繳稅、最後再到地政機關申辦產權移轉登記。現在則以自然人憑證透過「地方稅網路申報作業」線上申報並完稅後，再登入內政部地政司「數位櫃臺」，採線上聲明取代印鑑證明，並搭配網路申辦買賣移轉登記，以往需臨櫃申辦的程序，皆可在線上完成。
買賣契約簽訂完成後，首先透過「地方稅網路申報作業入口網」線上申報土地增值稅或契稅，並在Paytax網路繳稅後提供「財稅收件編號」，地政機關就可透過「不動產一站式服務」措施介接稅捐機關查驗確認無欠繳資料。
接著再登入內政部地政司「數位櫃臺-線上聲明登錄」，以自然人/工商憑證驗證申請人身分，以及地政士或律師核對身分後驗證聲明，即可以免附印鑑證明或法人登記事項卡。最後再以「數位櫃臺-網路申請土地登記」完成線上送件，另將紙本文件郵寄或提交至地政事務所，可簡化報稅、繳稅、驗證身分以及土地移轉登記四程序，線上完成產權移轉。
image source：台南市政府地政局
3、線上賞屋 一次看多間房
過往房屋買賣，買方通常要到現場看很多間，才能找到心目中的那間房；而賣方或房仲則是需要帶多組人看房，並一一介紹，然而在時間有限的情況下，多數人只能利用假日賞屋，如此一來，週末時間若能看到3～5間房，已經算多了。
信義房屋推出的「DiNDON智能賞屋」，不僅突破時間空間限制，在網路上就能觀看房屋細節，同時也節省到現場實際看屋的時間，而且擬真程度如同現場看屋，一次就能看到每間房子的詳細資訊，幫助買方預先篩選、分析比較，還能切換2D/3D視角檢視格局，透過量尺功能掌握空間的長寬尺寸，以及變妝功能帶入不同風格裝潢，提前想像房子未來的可能樣貌。另外，也幫助屋主省下銷售帶看時間，讓雙方媒合更有效率。
4、線上簽委託書
曾有位住在南高雄的屋主，想出售一間北高雄的房子，一開始都由房仲親自至南高雄和屋主碰面，簽署紙本委託書，委託到期後，該名屋主想再續約，基於先前對房仲的信任，便選用「線上續約委託」的方式。
信義房屋重愛店專員曲家柔表示，房仲會事先與屋主說明「線上續約」服務內容，協助屋主填寫資料，接著寄送委託書電子檔，並同步請屋主確認委託書細節，過程中都得仔細說明「為何要簽這些文件、核對後續要簽的文件有哪些」。
屋主也回饋，信義房屋以科技化方式簽委託書，讓他不用特地抽時間與房仲碰面，簽署線上簽委託書的過程中，房仲曲家柔透過電話仔細解說，都讓他感到十分安心和滿意，因此後續再委託另一間房屋給她。
曲家柔表示，數位科技的應用不僅響應國際ESG趨勢，減少用紙，屋主也不用舟車勞頓，而這樣的做法也兼顧交易安全，相關文件作業都會寄送至客戶手機一組驗證碼，確認是屋主本人，審核後才會執行。
image source：信義房屋提供
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