image source：信義房屋提供

文／陳羿郿

想買房的人感嘆好物件難尋；想賣房的人同樣煩惱屋子難銷售。屋主常會面臨到廣告刊登出去一段時間，卻吸引不了買方注意；或是太多人前來洽詢，屋主自己一人，既要配合看屋者的時間，還要肩負起介紹的工作。若是空屋出售，更難當下就讓買方了解房屋的特點，該如何做才能讓銷售過程更順利？

賣屋秒殺的四大妙招

1、擬定符合當地行情的價格

房價是所有買方最在意的要點，合理的價格才有機會引起買方進一步洽談的意願；反之，價格訂得過高，買方容易卻步，就連想看房的想法也沒有。因此，屋主可以事先檢視實價登錄資訊，找出高點與低點進行衡量，了解售價是否與區域周邊的市場行情符合，訂出好價格來吸引注意。

2、選擇好房仲委賣

屋主自售雖可以省下一筆仲介費，但相對地，帶人看屋、議價等程序都要靠自己，需要花費很多時間，因此有不少人會委託房仲賣屋。在選擇房仲時，盡可能挑選對區域行情走勢相當了解，且擁有豐富資源與資訊的業者，知名、大型的房仲品牌委賣經驗相對成熟，流程也較嚴謹，可以大幅減少買賣過程的糾紛。

3、展示屋況的完整性

如果是二手屋、中古屋銷售，要注意維持屋內的乾淨、整齊。若是屋齡較高，賣屋前先解決漏水、壁癌等問題，有餘力還可以重新粉刷，增添擺飾，提升買方對屋子的好感度。

4、善用智能看屋功能，減少買方不便

買方常會為了看房舟車勞頓，有時與屋主或房仲約定好看屋，也容易因為工作、家庭等臨時事件而延宕或取消，導致買賣過程雙方都要耗費許多精力與時間。屋主可以利用線上賞屋功能，將物件放在網路上，讓買方不用出門也能輕鬆看房，屋主也能更有效的曝光自己的房子。

智能賞屋模擬裝潢　帶看量提升成交率高1.2倍　

屋主可以如何有效的利用線上賞屋功能？以信義房屋「DiNDON 智能賞屋」為例，它包含四大功能：720 度全景看房、AI 裝潢模擬、2D/3D 格局圖、3D 虛擬比例尺。根據信義房屋統計，有拍攝互動看屋的物件瀏覽量較一般物件高1.7倍，帶看量高2.4倍，屋主最為在意的成交率也提高了1.2倍。

信義房屋DiNDON 智能賞屋操作三特點

1、篩選想要觀看的物件

首先用戶可以依照自己的需求，選擇適合的物件，能選的的條件包括：縣市地區、價格、房屋類型、坪數。進階篩選的條件包括：車位、屋齡、房間數、房屋特色、樓層、房屋坐向等等都能依照自己的喜好挑選。

2、開始進行 DiNDON 智能線上賞屋

進入DiNDON智能賞屋的頁面後，就會出現該物件屋內實景的虛擬實境。使用方式就和Google地圖的街景一樣，用滑鼠拖移的方式改變視角。除了會在屋內實景中提示格局的位置供用戶點擊外，也能在下方的格局選單中直接選擇自己想看的部分。有3D格局圖、虛擬比例尺、模擬裝潢等功能可使用。

image source：信義房屋DiNDON 智能賞屋

3、模擬裝潢風格

透過AI人工智慧辨識計算牆的遠近、房間的尺寸、家具擺放位置等，買方即便人不到現場也能模擬屋內概況，另外還提供日式、北歐風及新中式三種風格的場景變裝，即便屋主販售的是空屋，也能作為日後需要裝潢或是擺放家具的參考。

image source：信義房屋DiNDON 智能賞屋

４、不只看還能聽

信義房屋 DiNDON 智能賞屋還有個貼心的小功能，就是「AI 講房」，能夠自動播放物件的基本資料與周邊生活機能資訊給用戶聽，用戶就可以邊看邊聽，掌握物件所有資訊。

image source：信義房屋

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