2023/02/27

房貸族看過來！專家：房貸補貼對「小宅、單身、桃中高」族群最有利

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文／陳羿郿

房價高居不下，為落實居住正義，內政部提出「新住宅政策三支箭」包括社會住宅、租金補貼與購屋協助三大面向，強調透過多元支持方案，減輕中低薪房貸族群的居住負擔。其中，房貸補貼政策引起高度關注，於2月16日拍板通過「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案。

六都年收120萬元以下房貸族難達補貼標準

針對房貸補貼，申請資格條件有：

1、僅有1筆自用性質購置住宅貸款

2、名下持有房屋1戶以內

3、110年家戶所得合計於120萬元以內

4、原始核貸金額臺北市850萬元（總價約1,200萬元）以下，其他縣市700萬元（總價約1,000萬元）以下

進一步觀察，六都年收120萬以下的房貸族，可能難以達到內政部所設定的補貼標準。根據聯徵中心統計，去年前三季30歲~40歲購屋的族群，銀行授信額度台北市平均為1,530萬元，新北市為1,016萬元，新竹縣982萬元，新竹市929萬元，都明顯高於補貼標準，較容易符合條件的是桃園市751萬元，台中市813萬元，台南市688萬元，高雄市713萬元。

image source：網路溫度計製圖（資料來源：聯徵中心）

房貸補貼誰受惠？專家：單身、小宅、桃中南高

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，基於保障弱勢的原則，內政部的房貸補貼勢必得排富，然而雙北房價高，在雙門檻限制下，要拿到補貼受惠人數少，因此大多數房貸族看得到吃不到。而從八成房貸金額回推總價，台北市得在1062.5萬內，其他縣市總價875萬以下，才有機會達標，落在這樣總價帶的物件，多是兩房以下產品，因此現成的小資小宅屋主，可能是這波最大受惠族群。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照目前的狀況來看，單身族較容易符合條件，因為個人所得金額可能比雙薪家庭低，而且單身族所需空間也可能相對較小，貸款總價設定容易在條件之內；這兩三年在都會區購屋的核心家庭，通常購買2~3房的產品，房貸金額動輒千萬，這類族群可能上有老下有小，也就是俗稱的「三明治」族群，要符合條件可能不太容易。