2023/02/10

去年住宅開工數創新高！「高雄市」勇奪第一　專家分析關鍵1因素

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文／陳盈蓉

近年來預售屋市場火熱，去（2022）年開工量更是寫下新紀錄，據內政部統計資料，去年住宅類開工宅數共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，前（2021）年相比，宅數年增11.7%、面積增加10.2%，其中六都增加最多是「高雄市」，另外非六都縣市開工量最多則是「台東縣」、「嘉義市」，有超過一倍的年增幅。

高雄市宅數增加最多　主因：力推半導體S廊帶

綜觀去年各縣市住宅開工量，並與前年相比，台北市宅數增加17.6%、新北市宅數增加7.7%、桃園市宅數增加27.7%，至於高雄市則宅數大增59.9%、面積年增46.2%，其住宅開工面積高達86萬坪，超過9棟高雄85大樓的樓地板面積，六都中僅台中市宅數年減8.5%，台南市幾乎持平。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出，高雄市近幾年力推半導體S廊帶，吸引大型企業進駐，不但創造房市亮度，未來也能增加廣大的就業機會，預期日後有人口紅利帶動，因此前幾年新案買氣非常熱絡，使得開工數量大幅增加。

至於六都以外的縣市與前年相比，宅數年增幅前三名分別為台東縣（225.7%）、嘉義市（172.5％）及南投縣（40.8%），大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，全台房價走揚後，開發商及買方開始往低價區推案及購屋，尤其這些區域還有許多待開發地段，搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻，吸引買方注意，加上前年的基期低，故有大幅度的成長。

高雄市宅數增加最多　主因：力推半導體S廊帶

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專家分析：預售買氣大不如前

郎美囡強調去年雖然房市降溫，預售買氣大不如前，但2020及2021年預售市場大開紅盤，投資開發蔓延至蛋白區，累積龐大量體，且缺工、缺料的問題逐漸緩解，雖然目前房市有打房、升息等困境，但預計2~3年後交屋，屆時市場可能有不同景象，且平均地權條例修正案上路後，預售轉賣受限制，增加以成屋投資置產的意願，讓開工量寫下新高。

鄉民紛紛表示：「然後高雄人口一直負成長」、「長期來看，還是有賺就跑比較好」、「怕套牢一輩子，早交割、早清倉」、「少子化，鄉下到底會不會炸開呢」、「供給量太多了」、「台北人口一直移出，台北房價有跌過嗎」、「問就是回防北部，高雄現在誰去誰傻」、「供給被政府強迫上升，需求下降」、「很好啊，有建設是好事，多蓋多工作」、「嘴巴打房」、「台北市光要找一個有平面車位的建案，都不是很容易了」。

專家分析：預售買氣大不如前