2023/02/09

房貸找「農會」辦比較吃香？過來人分享經驗：審核條件較鬆

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文／陳盈蓉

大多數民眾買房都會向銀行申請房貸，銀行會依據申請者的房屋物件進行鑑價，再根據個人信用分數，綜合決定貸款成數與利率，這會影響到民眾自備款數字，因此，民眾都會希望銀行給予好的房貸成數與利率，在臉書社團《買房知識家Ａ你的Ｑ》就有網友發文詢問，想了解若是小鄉鎮的房子，找「農會」申請房貸比較好還是「銀行」？引起討論。

找誰申請好？網友：都問過一輪才知道

對此，許多網友認為兩者都去比較看看，再選擇對自己有利的：「都可以比較看看，兩種機構的估價方式也會不同，農會通常不會收開辦費，銀行會有開辦費費用問題」、「可以請代書幫你送銀行跟農會」、「每間銀行或農會都有其偏好核貸的產品，所以建議請居間的仲介方，或負責潤筆的代書，提供每一間銀行的承辦窗口，各家都問過一輪才知道」、「農會，如有農保或農會會員利率更低，貸款多比較」。

找誰申請好？網友：都問過一輪才知道

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找農會申請房貸好嗎？過來人分析優缺點

也有人分析農會貸款優缺點：「農會比較是區域性，審核較為保守」、「偏鄉建議區域性地方金融」、「鄉村區建議農會！若自身有農保更優」、「鄉村區尤其是特定農業區甲建，銀行評定多為C級」、「農會利息比較高，不會要求買壽險，銀行利息較高，常要求借款人買壽險」、「在地農會都很有錢，很喜歡大家去借款，利率不高，手續費都比銀行便宜，比較不會亂加有的沒的」、「我的經驗是農會利率較高，但是審核條件較為寬鬆」、「要看當地農會的要求！我們這邊的農會對農地比較喜歡有農地優惠貸款！但對房子就沒有優惠」、「農會利息比銀行高」。

▲有民眾在網路上問申辦房貸該找農會好還是銀行好，引起熱議。

image source：翻攝FB／汐止區農會汐心情

申請完不喜歡可以轉貸嗎？

原PO看完分析後，還再詢問若一開始選擇農會，之後覺得不好可以轉貸「銀行」嗎？網友就回覆表示：「一般都會綁約幾年，期限到轉貸才不會收違約金，但轉貸的新銀行會再收帳管費約5000元」。據悉，轉貸成數位於7成~85成左右，基本上都不太會建議房屋轉貸，因為其流程與房貸申請一樣繁雜，且民眾須仔細試算額外支付的費用，像原貸款銀行違約金、代書費、規費、手續費等，都是要再考量的重點。

申請完不喜歡可以轉貸嗎？