2022/12/20

熱水器壞掉直接換新！房客未告知「拿收據請款」房東該付嗎？

文／陳羿郿

在外租屋不免遇到電器、家具損壞的時候，應該要怎麼處理比較妥當？一名房東表示，其房客熱水器故障，在無事先告知的情況下，便直接換一台新的，還要求房東付錢，讓原PO覺得不合理。

原PO指出，當初出租時熱水器是全新，而房客以為熱水器沒電，自行買電池來換，發現還是不熱；再找水電來看，維修人員告知修理費用要2,000多元，所以該名房客「自以為已經5年的熱水器不如換新」，便買了一台後拿收據來請款，令原PO感到錯愕，「此款項是房東要支出嗎」？

網建議：人為就不用付！

貼文一出，不少網友紛紛回應，「確定是人為就不用付！除非是房東示意請房客購買再向他請款，就另外一回事了」、「房客支出」、「意思就是原本是好的狀態，因為租客自行更換後壞了，那這部分就是需要由租客吸收處理啦，責任歸屬在租客。若當初只是電池壞掉的話，是可以直接先跟房東反應，看怎麼協商啦，屋內附屬任何的設備，如果壞掉的話可以先行詢問房東（報備總比到時候後續有其他糾紛來的好）」、「熱水器應該要先報價給房東，房東再決定修不修吧？」、「熱水器壞了，應該先找房東吧，直接就換了，怪怪的房客」。

也有網友為房客緩頰，「我剛換熱水器，透天住五年今年直接壞兩台，廠商說熱水器使用5年以上都算賺到了。所以，即使剛開始給的是全新，用了5年其實也差不多，就別怪罪房客了」。

房東有修繕責任　房客也需經同意

事實上，根據內政部新版住宅租賃契約書規定，租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人（房東）負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人（房客）之事由者，不在此限。不過，承租人有室內裝修之需要，「應經出租人同意並依相關法令規定辦理」，且不得損害原有建築結構之安全。也就是說，房東有負責修繕的責任及義務，房客進行任何維修前也應該經過房東同意。

根據內政部新版住宅租賃契約書規定，租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人（房東）負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞係可歸責於承租人（房客）之事由者，不在此限。