2022/12/07

「房租有崩盤過嗎？」　鄉民指這類型超容易暴跌

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文／陳盈蓉

股市、房價會崩盤，那麼房租會崩盤嗎？在PTT home-sale版上就有網友提問：「房租有崩盤過嗎？」其中不少鄉民認為這區域的租金早已崩過。

撇除店面租金　房租有崩盤過嗎？

原PO提到通常市場在分析房地產，大多都是用「房價」來當數據，房市不好時會講房價崩盤，但很少會講房租崩盤，照理現在租房資訊越來越透明公開，撇除店面租金，他很好奇住家房租有崩盤過嗎？

對此，有些鄉民表示住家房租很難崩盤，因為房東不租放著也不虧：「持有成本低，放著養蚊子也爽」、「學校旁邊去看看，沒有崩盤啦，但也沒人住」、「低到一定程度房東寧可不租啊，時間成本不符」、「持有成本那麼低，崩個屁，以為是美國喔！」、「一般住家租屋是剛需是要崩什麼盤」。

撇除店面租金　房租有崩盤過嗎？

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招生不佳大學周圍　租金都在崩

不過，也有些網友認為一些招生不佳的大學，周圍物件確實因需求變少，而有些微崩盤：「廢校旁的學生租屋」、「聖約翰那邊是不是崩很久了」、「一些快沒學生的私立大學周邊都在崩」、「偏僻地方的阿撒布魯大學旁，不管房價還是房租，都崩了」、「停招的大專院校學生套房吧」、「有些偏鄉現在沒人要租，需求少，還有一些招生量銳減的大學也會受影響」。

以網友提到的聖約翰科技大學為例，該校於2016年受少子化衝擊，2020年與2021年的新生註冊率都僅剩40％，據《ETtoday新聞雲》報導指出，東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純表示，聖約翰周邊出租物件皆以舊公寓改裝為主，套房月租約3千~5千，大約10年來變動幅度皆不大，主要是因本身房價基期已夠低，「跌也沒空間可跌」。

招生不佳大學周圍　租金都在崩