2022/10/31

中國人愛去南韓炒房！房租飆漲留學生租不到　鄉民揪1大問題：制度不改難解

image source：pexels

文／陳盈蓉

近期南韓國土交通部調查外國人在南韓房屋交易狀況，發現有近4成疑似違規炒房，這當中有超過一半都是中國人，且這些違規買房都出現在首都圈，目前國土部已向法務部、關稅廳、警察廳以及國稅廳等機構通報相關可疑案例。

南韓違約炒房行為　中國人佔最多　愛買濟州島、首都圈

據《韓聯社》報導，國土部針對調查結果出現的1145筆疑似違約行為進行調查，發現有4成違約行為，以非法跨境轉移購房基金最多，其次是持同居（F-1）簽證非法從事營利的租賃業，還有特殊關係人之間的變相贈與。

而從國籍來看，違約行為以中國人佔最多數，有超過55%，其次則是美國人與加拿大人，這當中有超過7成都出現在京畿道、首爾市、仁川市等南韓首都圈裡，據了解，中國人十分熱愛在南韓買房，其中以濟州島最為嚴重，主因是濟州島在2010年實施「房地產投資移民」制度，可讓外國人買房持有5年後，就能取得永久居住權，對此，吸引不少中國人到濟州島置產。

除了愛買濟州島不動產外，連首爾、京畿道、仁川都出現大量公寓、套房被中國人買下的狀況，即便韓國政府已開始著手調查與禁止未成年人購房、外國人之間直接交易、一人多次購房、違反租賃經營資格和超高價房交易等，但投資客仍會透過不同方式購屋，並高價轉賣或轉租給留學生或當地人。

南韓違約炒房行為　中國人佔最多　愛買濟州島、首都圈

image source：flickr Chung Shao Tung

南韓留學生一房難求　鄉民：租屋制度不改難解

尤其現在疫情解封，有許多在韓留學讀書的學生，卻面臨想租房卻一房難求的問題，解決方式除了必須將租金預算提高外，有些留學生甚至連房子實體都沒看到，僅看照片就海外匯款，為的就是要搶房住，對此，PTT 網友就表示，只要韓國的租房制度不改，這問題就很難解。

韓國租屋文化最特別地方在於「保證金」制度，類似台灣押金的概念，只是他們的保證金通常會是房價的10%，且合約到期，許多房東都還會漲保證金，因此，南韓人才會很常搬家。

南韓留學生一房難求　鄉民：租屋制度不改難解　

image source：unsplash

南韓租屋分「全租」、「月租」　保證金有夠貴

基本上南韓租屋分享兩種方式，一種是「月租」，另一種則是「全租」，以月租來說，簽約是一年為基準，除了要準備保證金（約13萬台幣起）外，每個月還要另繳房租、水電瓦斯、管理費等，租約到期可拿回保證金，通常保證金金額越高，租金相對就會越便宜。

再來是全租，簽約是以兩年為基準，一樣要準備保證金，但保證金額相當高，大約是房價的30%～90%不等，但就不需要再繳房租，僅需付水電瓦斯、管理費等相關費用，租約到期保證金也會退還，若租客擔心沒有這多錢繳保證金，韓國銀行也有提供租屋全租貸款服務。

南韓租屋分「全租」、「月租」　保證金有夠貴

image source：flickr Karl Baron

此炒房新聞一出，網友紛紛表示：「韓國保證金金額很嚇人」、「台灣人也不遑多讓」、「現在美國人買韓國的房子應該覺得很便宜」、「台灣人炒到連中國人都買不下手了」、「不意外，應該說有華人，就會炒房地產」、「會不會最後發現美國跟加拿大人都是華裔」、「又不只韓國，全世界都被中國人炒過一輪」、「紐西蘭跟澳洲很早就吃過陸客的苦，早早立法針對中資了」。