「50歲前買房結清房貸不難」 月薪35K小菜鳥發文被公推「是天真的社會新鮮人」

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文/陳盈蓉

台灣房價高漲,許多人都感嘆這輩子買不起房,但在Dcard上就有一名剛畢業的社會新鮮人,認為其實買房很容易,表示自身能力薪資都會成長的狀態下,50歲前要完成買房且繳完房貸明明很容易,不過此想法,卻被眾人一致表示過度天真。

會投資理財+薪資會成長 怎麼可能買不起房?

原PO提到他剛畢業不到半年,薪水35K,對於買房這件人生大事,他想了很久認為其實沒有很難,表示他是懂得投資理財,加上邊工作邊進修,以後薪水肯定是越來越高,並分析以他住新北來說,現在郊區近捷運的新房約一坪50萬~60萬,好一點一坪70萬也有,如果算一般家庭四個人,買40坪扣掉公設比30%,大概總價約2千萬~2千5百萬左右。

評估他自身能力,原PO認為他以後能在50歲完成所有房貸的繳款,因此,他非常不懂為何網路上一堆人說一輩子都買不起房?何況他分析的還是中永和的房價,如果是買淡水,總價連1千萬都不到,一輩子怎麼可能賺不到1千萬?

會投資理財+薪資會成長 怎麼可能買不起房?

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卡友專業分析:房價會漲、頭期款難存

對此,有卡友專業為原PO分析,假設現在原PO 23歲,確定在30歲存到頭期款買2千5百萬的房,房貸綁20年,若頭期款500萬+裝潢暫收款100萬以上,等於這7年原PO平均需月存7萬以上,且貸款算貸8成的話,等於2千萬本息攤還20年,房貸需10萬/月,銀行要貸款給你2000萬,月薪至少要15萬才能貸成功,但台北屬於高消費地區,代表至少要月薪20萬以上才比較保險,對比原PO的薪資,表示真的必須超級努力才有辦法。

另外,也有卡友加入房租生活費計算提到,如果房租+生活費2萬,以原PO狀況每月可存1.5萬,若想買2千萬房子,假設貸款8成,需自備4百萬,也就是要存22年才能存到頭期款,當然這樣推算是低估原PO的薪資成長幅度,且也沒加計年終,但就寬容點算10年就能存到4百萬頭期款。

對比一下現在與10年前的房價,再估計10年後原PO想買的房子是不是還是2千萬,就算房子真的沒漲價,且10年後薪水有翻倍成長,但等於所有儲蓄都放在頭期款與裝潢傢俱上,每個月必須還6萬~7萬左右,基本上根本沒多餘生活費,更別說哪來理財本金投資?

卡友專業分析:房價會漲、頭期款難存

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50歲買房繳完貸款很容易?卡友認:年輕人終究是年輕人

除了專業分析外,其他眾卡友也都認為原PO過度天真:

「年輕人終究是年輕人」

「真是天真的社會新鮮人」

「你一定在做夢對不對?」

「難的是存到頭期款,又不是付清房貸」

「賺錢的速度趕不上物價、房價上升的速度」

「等你真正買了,再來疑問為什麼人家會說買不起房吧」

「你是少算了很多人生規劃中可能會花錢的東西吧?」

「你能保證你都不會出意外 一直安全工作到50歲嗎?」

「你把全部的薪水都拿去繳房貸了,你要拿什麼投資理財?」

「你有沒有想過有人是要幫忙家裡還債,或者家裡有人生病之類的」

「等你靠自己真的存夠錢買了,再來跟大家說買房不難比較有說服力吧」

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