「50歲前買房結清房貸不難」 月薪35K小菜鳥發文被公推「是天真的社會新鮮人」
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文／陳盈蓉
台灣房價高漲，許多人都感嘆這輩子買不起房，但在Dcard上就有一名剛畢業的社會新鮮人，認為其實買房很容易，表示自身能力薪資都會成長的狀態下，50歲前要完成買房且繳完房貸明明很容易，不過此想法，卻被眾人一致表示過度天真。
會投資理財+薪資會成長 怎麼可能買不起房？
原PO提到他剛畢業不到半年，薪水35K，對於買房這件人生大事，他想了很久認為其實沒有很難，表示他是懂得投資理財，加上邊工作邊進修，以後薪水肯定是越來越高，並分析以他住新北來說，現在郊區近捷運的新房約一坪50萬~60萬，好一點一坪70萬也有，如果算一般家庭四個人，買40坪扣掉公設比30%，大概總價約2千萬~2千5百萬左右。
評估他自身能力，原PO認為他以後能在50歲完成所有房貸的繳款，因此，他非常不懂為何網路上一堆人說一輩子都買不起房？何況他分析的還是中永和的房價，如果是買淡水，總價連1千萬都不到，一輩子怎麼可能賺不到1千萬？
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卡友專業分析：房價會漲、頭期款難存
對此，有卡友專業為原PO分析，假設現在原PO 23歲，確定在30歲存到頭期款買2千5百萬的房，房貸綁20年，若頭期款500萬+裝潢暫收款100萬以上，等於這7年原PO平均需月存7萬以上，且貸款算貸8成的話，等於2千萬本息攤還20年，房貸需10萬／月，銀行要貸款給你2000萬，月薪至少要15萬才能貸成功，但台北屬於高消費地區，代表至少要月薪20萬以上才比較保險，對比原PO的薪資，表示真的必須超級努力才有辦法。
另外，也有卡友加入房租生活費計算提到，如果房租+生活費2萬，以原PO狀況每月可存1.5萬，若想買2千萬房子，假設貸款8成，需自備4百萬，也就是要存22年才能存到頭期款，當然這樣推算是低估原PO的薪資成長幅度，且也沒加計年終，但就寬容點算10年就能存到4百萬頭期款。
對比一下現在與10年前的房價，再估計10年後原PO想買的房子是不是還是2千萬，就算房子真的沒漲價，且10年後薪水有翻倍成長，但等於所有儲蓄都放在頭期款與裝潢傢俱上，每個月必須還6萬~7萬左右，基本上根本沒多餘生活費，更別說哪來理財本金投資？
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50歲買房繳完貸款很容易？卡友認：年輕人終究是年輕人
除了專業分析外，其他眾卡友也都認為原PO過度天真：
「年輕人終究是年輕人」
「真是天真的社會新鮮人」
「你一定在做夢對不對？」
「難的是存到頭期款，又不是付清房貸」
「賺錢的速度趕不上物價、房價上升的速度」
「等你真正買了，再來疑問為什麼人家會說買不起房吧」
「你是少算了很多人生規劃中可能會花錢的東西吧？」
「你能保證你都不會出意外 一直安全工作到50歲嗎？」
「你把全部的薪水都拿去繳房貸了，你要拿什麼投資理財？」
「你有沒有想過有人是要幫忙家裡還債，或者家裡有人生病之類的」
「等你靠自己真的存夠錢買了，再來跟大家說買房不難比較有說服力吧」
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