早期房子蓋得「矮」原因是？台灣建物高矮胖瘦 都取決於「法規」
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文／陳盈蓉
台灣建築物在每個時代，從造型、結構、功能都有不同風格，高矮胖瘦類型相當多元，在PPT home-sale版上就有網友提問：「為何早期大樓普遍蓋得很矮？」，引起熱議，其中不少鄉民提到關鍵在於「法規」規定。
早期偏好寬扁建物 現在大樓細長像根棍子
原PO提到早期蓋的大樓偏好蓋成扁的長方形，像忠孝東路上就有很多這種面寬比較寬的商辦大樓，被大眾嫌棄認為有破壞市容的疑慮，另外信義計畫區、台中也都有這類型的商辦大樓，而現在新蓋的大樓反而都偏好蓋細細的像根棍子般。
讓他很好奇，難道是40年前的技術蓋不出高樓層建築嗎？不然為何早期大樓都普遍蓋得不高？不過美國紐約帝國大廈是1929年蓋的，代表100年前就有蓋高的技術了，難道會是台灣的建築技術落後歐美太久？
他再進一步觀察，發現早期大樓佔地面積都比現在大得多，推測會是因為以前店面需求大+賣價高，所以建商為了蓋出更多店面，才這樣設計嗎？還是單純是都市計畫的問題？或是早期沒有規定建築物退縮預留空間所導致的？
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探究其原因 鄉民：法規的關係啊
對此，鄉民紛紛分析表示：「建蔽率管制和樓高成本考量」、「容積管制」、「航空限高解除」、「法規吧，現在超過15樓好像很麻煩」、「當然是法規的問題，能蓋滿一定滿，誰在乎什麼綠地比，那是法規定的，樓高跟妳面前道路空地有關，這個部分是都市規劃管的，建築基本只有負責送審」、「法規的關係啊問這什麼問題」。
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法規對房產開發影響很大
政府為了避免都市過度發展，在都市計畫上會制定各種法規，來規範土地開發密度，所以法規的變更對房產開發影響很大，早期蓋住宅區的房子，是沒有容積率管制的（民國82年才全面實施），因此以前房子高度都不高，後續才慢慢越蓋越高，這都是受限於「建蔽率」、「容積率」的法規規定。
另外鄉民提到「航空限高解除」，主要是在機場附近的房子，會有禁限建管制，像是屏東市中心，當時因為軍機場起飛考量，幾乎大部分都列入飛航管制區，導致建築物容積率無法充分利用，直到2014年公告解除後，才能進一步都市規劃。（想查詢相關禁限建管制可至交通部民用航空局了解）
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