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文／陳盈蓉

和兄弟姐妹共同繼承房子，之後想賣該怎麼辦？位於台北市文湖國小附近一棟房子，由8個兄弟姐妹一起繼承，因其中2人長期住療養院，家人無力負擔必須把房子賣掉，彼此卻又對於價格、出售價金分配、稅務分擔等意見眾多，最後是房仲花了1年半，才賣掉這間房子。

8人共同繼承房產　想賣意見難有共識

信義房屋文湖國小店主任陳柏禕表示，屋主過去曾兩度想出售都沒成功，這次因家境經濟狀況再度專任委託房仲處理，光是要拿到售屋委託書，就困難重重，因為雖然其中6人願意售屋，但對價格意見卻不同，有人甚至還住在國外，這來回就花了1個多月，即使如此，仍有2位不同意，這就涉及到《土地法》34條之1的規定，釐清相關法規後，才能進入售屋流程。

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找到買主卻還有更多問題　1年半才順利交屋

之後房子順利找到買方，但就在辦理過戶流程時，地政機關承辦窗口卻又提到，其中1人因為精神狀況住在療養院，必須先向法院聲請「監護宣告」，確認其無行為能力，其他人才能替他行使是否售屋的決定權利，於是，陳柏禕又花了近1個月，協助找律師擬定相關文件、跑法院。

今(2022)年初，法院終於傳來消息，但卻只做出「輔助宣告」的裁定；換言之，房仲人員與其家人仍然必須向本人確認，是否要行使「優先承購權」，如果放棄才可以繼續進行後續流程，為此，陳柏禕與店長南下苗栗療養院多次，才終於完整所有的手續，得以進入法院提存、交屋等階段。

這棟總價1000多萬的房子，總共花了一年半的時間才順利交屋，過程確實不容易，但陳柏禕也表示，客戶之前已經把繼承來的財產拿去照顧療養院的家人，如果這次不幫忙把這棟房子賣掉，他們就沒有餘力繼續負擔照顧費用，對此，即使中間過程再波折、再耗時，他都想完成這次的委託，幸好最後也終能圓滿交屋！

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共同持有意見喬不攏怎麼辦？專家建議4招

另外，地政士全聯會副執行長蕭琪琳接受《三立新聞網》專訪分享，針對共同持有房產、土地，最理想的方式，那就是出售後均分價金，但若真無法達成共識，以下四個方法可參考：

1.以市價出售給兄弟姐妹

舉例來說，如果房子是1千萬，共有8人持有，那就是可以125萬賣給其他持有兄弟姐妹。

2.抵押質借

這方式因產權被切割過，正常來說，銀行是不願貸款，民眾只能向民間借貸，通常利息也會比較高，要多加注意。

3.賣給別人，平分價金

如果想賣的人以過半數，僅少數人不願賣，可參照土地法第三十四條之一「共有人過半數同意，應有部分也過半數同意。」合法賣給他人。

4.向法院聲請「共有物分割」

不過實際上房子是無法切割的，因此，法院通常是以「變價分割」方式處理，就是把該物件進行法拍，再依據拍賣價金按比例分回給共有人。

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