2022/09/21

房屋被震垮房貸還要繳嗎？「地震險」能不能幫到你　承保範圍看清楚

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文／陳羿郿

《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，調查身上有房貸的人常討論的10大煩惱，「無預警天災」榜上有名，有網友也擔心，若發生像是921地震房子倒了，揹房貸的人還需要繼續繳嗎？

原PO問：「如果房子倒了房貸怎辦？還要繳嗎？還是乾脆不要繳，給銀行處理」他回憶921地震發生時，大家都開車到公園夜宿，害怕得不敢回屋內，電也斷了，他只能在車上聽著廣播。原PO嘆道：「當無殼蝸牛用租房的方式，是不是妥當一些？牆壁裂了，也不用管，再換一間就好」。

房子倒了　房貸還是得繳

貼文一出，網友紛紛留言，「有保險」、「有保地震險可能會理賠」、「有貸款通常會搭火震險，只不過受益人是銀行，還銀行剩的才輪的到你，保險不夠賠的，你還要賠給銀行」、「有保險啦！拿到的要給銀行」、「去看看貸款合約，房屋倒了照樣要清償」、「房子是擔保品，你欠銀行錢一分都少不了」。

地震險承保範圍、理賠標準

住宅地震基本保險的承保範圍，包含地震震動、地震引起的火災、爆炸、山崩、地層下陷、滑動、開裂、決口，以及地震引發的海嘯、海潮高漲、洪水等危險事故所造成的房屋「全損」；但不包括房屋龜裂損毀、裝潢，或屋內動產的損失。

而所謂「全損」是指：

經政府機關通知拆除、命令拆除或逕予拆除
經評估、鑑定為不堪居住必須拆除重建
非經修復不適居住，且修復費用是重置成本50%以上

基本地震險全損才賠　看清條款再投保

地震基本險全台一年保費最高均為1350元，不因地區、房價有別。不論豪宅或是老屋，地震基本險理賠上限就是150萬，以及臨時住宿費用最高20萬元。一旦地震造成房屋全損，保險公司就會按「台灣住宅類建築造價參考表」，依公式計算實際理賠金額。

若想強化房屋保障，可進一步加保「超額地震險」或「擴大地震險」，對租屋族有利的「輕損地震險」也相當重要。而因超額地震險、擴大地震險、輕損地震險均屬商業保險，由產險公司負責理賠，各家保單內容不盡相同，建議民眾投保前再三確認合約。另需注意，一定要先投保「地震基本險」，才能加買超額、擴大或輕損地震險（無房屋所有權的租屋客則不在此限）。