房貸利率將創6年新高!升息是什麼?對房貸族有何影響?殘酷價差算給你看

image source:591房屋網

文/陳羿郿

台灣中央銀行(簡稱央行)今(17)日起實施升息半碼,同時下修今年經濟成長率至3.75%、物價年增率上修至2.83%。究竟升息是什麼意思?升息半碼是多少?會帶來哪些影響呢?

1、升息是什麼?

國家/中央銀行會透過調升或降低「基準利率」(Base rate)來控制市場上流動資金的數量,「升息」的意思就是利率調升;反之,「降息」就是利率調降。升息的話,民眾放在銀行裡的存款利息會增加;相對的,民眾貸款的利率也會提高。

2、為什麼要升息

銀行存款利率提高,民眾更願意將錢存放在銀行;而消費和投資行為也會減少,以降低市場上過多的資金,抑制國內通膨預期心理,達成維持物價穩定。

3、升息一碼、半碼是多少?

各國央行要調整利率都會用「碼」做單位,一碼=0.25%,本次調升半(0.5)碼=0.125%。

3、升息的好處、壞處

好處:存在銀行內的錢利息會增加、通膨降低物價緩漲、台幣升值機會大。

壞處:民眾或企業向銀行貸款利息增多、股市房市漲幅趨緩、企業成本增。

4、升息對房貸族的影響

若背負高額房貸還款壓力就會增加,原房貸利率最低1.56%,現在升息半碼,房貸利率最低提高到1.685%舉例,以房貸1000萬元,分30年償還來試算:

3月18日升息一碼,房貸利率最低1.56%,每月本息平均攤還34,801元,一年417,612元。

6月16日升息半碼,房貸利率最低1.685%,每月本息平均攤還35,407元,一年424,884元。

換算下,貸款1000萬,每月會多支出606元,一年就增加7,272元。

今年預計在9月、12月央行理監事會議,還有兩次升息機會,有買房打算的首購族或換屋族要特別留意了。

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