成為首購族前先存好「頭期款」 到底準備多少才夠?費用有哪些?

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文/賴琬琳

買房前要做的功課有很多,其中最重要也是最難的就是準備「頭期款」。如果要靠自己的力量買房,到底要存到多少錢,才能維持一般的生活水平呢?

買房前一定要先準備好頭期款,要準備多少才夠呢?image source:pexels

一、先設定房子價格區間

目前台灣房價仍舊處於高點,一般民眾會先求有再求好。所以先設定自己想要購買房子的區域、坪數、確定總價落在哪個區間,比方說1000萬-1500萬左右,或者1000萬以下的房子,再來估算自備款比較準確。

二、頭期款約在房價2-3成

買房頭期款通常落在總價2-3成左右,但也要看各縣市能貸款的成數而定。所以當你決定想買的房子位在哪個區域時,就可以知道那個區域的貸款成數為多少,來做為頭期款的金額估算。

各縣市依照房子的新舊大小,能貸款的成數各有不同。

image source:國泰世華銀行官網

舉例來說,北部民眾想要買房,總價落在1000萬,那麼頭期款就至少要200-300萬左右。

三、計算稅額和服務費

如果你找仲介買房,通常會有仲介服務費,目前行情約在房屋總價的1~2%左右,也可在找房仲時問清楚。稅額的部分,在房屋買賣交易時需要繳交的稅務有:


■契稅:買賣稅率:核定契價X6%(評定現值)

印花稅

地政登記規費

代書費:買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費

■銀行貸款/查詢費

■房屋住宅險及地震險保費

除了房屋自備款,交易時所有負擔的稅費,可別忘了算進去。

image source:信義房屋製表

四、計算裝潢或家具費

至於裝潢費用要看房子本身是否是新成屋已有簡易裝潢,或者毛胚屋全部需自行規劃,還是中古屋需要整修,可以先預留總價1-2成的空間資金作為支應。

買完房才發現預算用完,連裝潢和買家具的費用都沒有就糟糕了。

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以上費用加總就是頭期款了。

成為首購族先評估自身經濟能力

理財專家提醒,一般民眾並非投資客,買房是一種長期的消費行為,一定要先評估是否經濟能力能維持或成長,如果中間有家庭成員的變化,是否負擔得起,要換屋是否好轉賣,都可以作為一開始的思考點。

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