北市3大豪宅招租!松山「文華苑」居冠 一個月要55萬

image source : 591房屋交易網

文/顏郁恩

買不起豪宅,如果用租的呢?台北市3指標性豪宅在《591房屋交易網》招租,分別是松山區的「文華苑」、天母的「華固天鑄」、內湖的「長虹天璽」,來看看他們的租金各自多少。

松山文華苑含車位350坪 月租55萬元

月租最貴的是松山區的「文華苑」,含車位大約350坪,月租55萬元;其次為天母的「華固天鑄」3樓,月租50萬元;內湖的「長虹天璽」12樓,月租38.5萬元。內湖區的「長虹天璽」租金居三,月租38.5萬元, 為半年前投資公司以1.37億元買入,現在已38.5萬元招租,如果出租順利,投報率可以達到3.37%。

華固天鑄招租戶約228.8坪 買主2.86億元買下

根據ETtoday報導,比對591房屋交易網的坪數,「華固天鑄」3樓招租戶應為8號側。該戶加上車位4個權狀約為228.8坪,經過實價登陸及謄本發現,買主「海華投資股份有限公司」在2016年12月以2.86億元,每坪139.9萬元買下,而該公司負責人也有建商背景。

 華固天鑄。

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長虹天璽招租戶159.7坪 買主1.37億元買下

而「長虹天璽」經坪數比對後,12樓招租戶應為66號側。該戶加上車位3個權狀約為159.7坪,經過實價登陸及謄本發現,買主「舜連投資股份有限公司」今年才以1.37億元,每坪90.9萬元無貸款買下,如果出租成功投報率將達3.37%。 

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松山的「文華苑」招租的樓層由於有2戶,坪數也相同,加上車位權狀都是350.12坪,無法推斷是哪一戶招租。

3豪宅實價租賃紀錄少 文華苑9筆紀錄 價格約40~52萬間

綜觀過去3豪宅的實價租賃紀錄顯示,「長虹天璽」無任何紀錄,「華固天鑄」只有1筆紀錄,去年8月8樓戶以月租36萬元出租,「文華苑」則有9筆租賃紀錄,價格大約在40~52萬元之間。

不動產公司:北市為國際都會都市 豪宅租賃「供不應求」

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,台北市為國際都會都市,不少外商老闆跟高階主管都會在此駐點,加上還有中南部的企業北上,因此頂級豪宅的需求其實不少。

張欣民表示,如果從供給面來看,由於頂級豪宅總價很高,導致租金的投報率偏低,目前約在1~2%,而對於豪宅屋主來說,基本上不會以出租為導向置產豪宅,事實上,北市豪宅的租賃市場是供不應求的。

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