image source: 信義開發提供

文／房產溫度計

台北市中山區公辦都更案「中山逸居」今（6）日簽約，除了住宅更新，也將把幸福住宅、無障礙設計及共享空間納入規劃。信義開發表示，本案另提供10年防水、20年結構體保固，並規劃交屋滿1年後的室內健康檢查，成為本案住宅服務的特色。

南京復興站旁公辦都更啟動　2、3房主打幸福住宅

「中山逸居」由台北市政府財政局主導，信義開發取得最優申請人資格後，於6日完成簽約。基地位於台北市中山區南京復興商圈，現有面積約1,063平方公尺，鄰近捷運南京復興站，周邊辦公、商業及公園綠地等機能完整。後續台北市住宅及都市更新中心將與信義開發合作整合鄰地，目標擴充基地範圍，朝完整街廓開發。

台北市住宅及都市更新中心董事長張溫德表示，都市更新除了改善老舊建築，也應補足社區所需的公共機能，因此本案更新後將導入里辦公室等共享開放空間，分回住宅則配合幸福住宅政策進行規劃。

2、3房為主力房型　納入無障礙與綠建築規劃

住宅規劃方面，「中山逸居」未來將配合幸福住宅政策，以2、3房為主力房型，主要回應新婚及育兒家庭的居住需求，同時保留依在地需求調整的彈性。考量高齡化趨勢，公共空間及住宅單元也將納入無障礙設計，讓不同年齡層的居住需求都能被納入考量。

建築規劃則以節能減碳為方向，預計申請黃金級綠建築、智慧建築及低碳建築等標章；公共空間則規劃退縮、挑高的半戶外空間，搭配半戶外樓梯、開放庭院及亭仔腳，並結合區民活動中心、里辦公室等設施，增加公共空間的使用機能。

10年防水、20年結構保固　信義開發串聯集團資源協助地主

除了住宅規劃，信義開發也提出售後服務方案，包括10年防水保固、20年結構體保固，以及交屋滿1年後的室內健康檢查。信義開發總經理李少康表示，中山逸居是信義開發成立以來首件公辦都更案，除了建築規劃，也將整合集團資源，協助地主處理都更期間可能遇到的居住問題。

針對部分高齡地主可能面臨租屋不易、搬家困難等情況，信義開發將串聯信義房屋、信義居家及信義代銷，提供搬家清運、居住諮詢及裝修等服務，並以基地周邊分店作為服務據點，協助地主度過重建期間。

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