房租漲幅連三月跌破2%關卡 水電、管理費卻成居住成本新負擔
image source: 《網路溫度計DailyView》
文／吳宜臻
過去兩年房租一路狂漲，讓北漂族、租屋族壓力爆表，但現在，情勢似乎悄悄出現轉變。
根據主計總處4月8日公布資訊顯示，今年3月房租指數年增率為1.86%，不僅跌破2%，更是45個月來首次連續3個月低於2%，釋出房租漲勢「踩煞車」的重要訊號。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從2023年8月開始，房租年增率曾長達29個月維持在2%以上，如今這波長期上漲動能已明顯轉弱。雖然整體租金指數仍處於歷史高點110.21，但漲幅已不再像過去那樣急速攀升，市場進入「高檔緩漲」階段。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近三個月租金漲幅持續低於2%，可從三個面向觀察：
原因1｜高基期效應
過去兩年在通膨升溫、電價調整與房價上漲的帶動下，租金基期已被明顯墊高；隨著房市進入盤整期，租金漲幅也開始自然收斂。
原因2｜租客負擔能力達臨界點
隨著租金漲幅超過薪資成長，租客負擔逐漸逼近極限，促使部分租屋族轉向縮小坪數、外移居住，或透過合租方式降低支出壓力。
原因3｜供給量增加
隨著新屋交屋潮湧現，大量預售屋完工後進入租賃市場，供給明顯增加、競爭加劇，也讓房東在調整租金時變得更加審慎。
居住壓力升級！管理費、水電也在悄悄變貴
房租漲得變慢，並不代表租屋族的生活壓力真的減輕。事實上，整體居住類物價指數年增率仍維持在2%以上，負擔依舊沉重。
從細項來看，壓力更顯而易見。水電與燃氣年增率高達5.23%，家庭管理費也達4.78%，雙雙明顯高於房租本身。隨著能源價格波動帶來的後續調整壓力，加上物業管理成本上升，以及部分老舊社區為維持管理品質或預留電梯汰換等支出，紛紛調整管理費，使這筆開銷持續攀升。
除了固定支出外，居住相關的「隱形成本」也在增加。住宅維修費年增率達2.93%，一方面反映工資居高不下，另一方面也與房屋逐漸老化、修繕需求增加有關。
換句話說，即使房租漲勢已明顯降溫，但水電、管理費與維修等支出同步走高，形成另一波成本壓力，也讓原本期待能稍微喘口氣的租屋族，實際負擔仍難以明顯減輕。
房租會跌嗎？專家一句話點破：短期「下不去」
漲勢既然趨緩，租金是否有機會下修？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前就業市場維持穩定，整體通膨壓力仍在，物價水準持續處於高檔；再加上市場買氣偏向觀望，不少民眾選擇「以租代買」，讓租屋需求維持一定支撐力道。此外，政府推動租金補貼政策，也在一定程度上撐住租賃市場行情，使房租即使轉為緩漲，短期內仍缺乏下修空間。
中信房屋研展室副理莊思敏也指出，近期中東局勢升溫，進一步推升全球通膨壓力，加上房價仍在高檔，「以租代買」的需求持續存在，預期短期內租金走勢將以平穩為主，出現明顯回落的機率不高。
整體來看，租金雖然已從過去的快速上漲轉為溫和成長，但要出現明顯回跌，仍缺乏足夠條件。對租屋族而言，未來在簽約或續約時，恐怕不能只關注房租本身，更需要一併評估水電、管理費等額外支出，才能真正掌握整體居住成本，避免在不知不覺中讓荷包持續失血。
