image source：示意圖／中信房屋提供

文／戴婧雯

央行限貸政策持續緊箍房貸族資金，導致購屋自備款壓力加大，連帶使銀行「週轉金」需求暴增！最新數據顯示，今年9月五大行庫新增購屋貸款金額創下29個月新低，但週轉金貸款金額卻年增近2成、創下今年單月新高，這反映出民眾在資金調度上的焦慮與壓力。

資金緊縮的市場壓力，也開始影響價格。全台預售屋市場第三季出現鬆動跡象，十大行政區預售單價季跌，部分區域跌幅甚至超過一成，市場觀望氣氛濃厚。然而，儘管面臨重重挑戰，女性購屋力量卻持續攀升，今年上半年女性房貸族占比更創下14年同期新高，顯示女性客戶已成為房市不可忽視的穩健力量。

＃限貸令衝擊！購屋貸款創29個月新低　週轉金需求暴增

限貸令導致購屋的自備款壓力比預期更大，銀行週轉金放款也明顯上升。

▲週轉金與購屋貸款趨勢

• 購屋貸款：9月新增購屋貸款約505億元，創下29個月新低，年減56.4％。

• 週轉金貸款：9月新承做週轉金貸款金額年增近2成，達9,940.4億元，創下今年單月新高。

• 利率差異：9月新增購屋貸款利率為2.294％，而週轉金利率僅2.083％，週轉金利率略低。

▲專家分析

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐

• 限貸衝擊：央行祭出第七波信用管制，加上銀行對客戶收支比要求嚴謹，導致民眾無法取得預期足額房貸，購屋自備款門檻拉高，增加週轉金貸款需求。

• 資金流向：不動產抵押增貸的週轉金可用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。今年股市屢創新高，也提升投資人短期週轉投入股市的意願。

• 企業需求：傳產面臨川普關稅戰衝擊、不動產業受打炒房影響，相關業者的資金週轉需求升溫，加上季末歲末資金調度規劃，促使週轉金貸款金額創新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中

• 央行稽核重點：週轉金利率較購屋貸款略低，為防資金流入房市，央行持續強化金檢，緊盯週轉金資金流向，預料年底理監事會議仍會將其視為打炒房的重點稽核項目。

• 年底預期：第四季邁入傳統購屋旺季與交屋潮，且央行信用管制尚無調整，消費者需預留更多活用資金，預估年底國人借貸短期週轉金的情況會持續上升。

＃全台預售屋價格修正出爐！十大行政區季跌　專家建議買方觀望

全台房市買氣持續降溫，預售屋價格也出現鬆動。《591實價登錄》統計顯示，今年第三季七都各行政區預售屋成交單價與第二季相比，已有十大行政區出現價格修正。其中，台中清水、西屯、桃園中壢、蘆竹等四區的季跌幅更超過一成。不過，591房屋交易網指出，此次房價修正多屬盤整階段，買方若期待「有感降價」，仍需耐心觀望。

▲第三季房價修正行政區與原因

• 跌幅居冠：台中清水區季跌幅逾一成居冠，沙鹿區季跌幅也逼近一成。兩區主要受惠於第二季新案推高成交基期，第三季交易量縮後均價自然回落。

• 桃園修正：中壢區、蘆竹區房價在第三季同樣出現一成修正。

中壢：交易重心由高價青埔特區轉向親民的內壢車站周邊新案，拉低區域行情。

蘆竹：成交量集中於價格較低的山鼻重劃區。

• 蛋黃區調整：台中西屯因成交主力集中在12期重劃區，6字頭行情下拉整體均價。北市南港、大安與文山亦出現約2.6％到6％的小幅下修，主因是低價區段成交量增或回歸常態所致。

▲專家觀點

591房屋交易網：此次房價修正並非全面性的建案降價潮，主要是受到第二季新案推高基期以及交易量區域轉移影響，整體仍屬盤整階段。

＃購屋新勢力！女性房貸族占比創14年同期新高

現代女性在各領域的影響力持續提升，購屋能力也日益增強。中信房屋研展室彙整資料顯示，今年上半年全台女性房貸族的新增房貸件數為36,818件，占新增房貸總件數75,395件的48.8％，不僅逼近半數，更創下2012年以來同期新高，顯見女性客戶已成為房市不可忽視的重要力量。

▲女性房貸族占比與區域差異

• 全國趨勢：2025年上半年女性房貸族占比達48.8％，創14年來同期新高。

• 六都占比：台中市以50.2％位居首位，其次為新北市50.1％、台北市50％、高雄48.3％、台南與桃園47.3％。

• 區域原因：台中與雙北因經濟發展成熟、就業機會充足，女性在收入與消費力上較高，更有能力負擔房價。部分南部地區則受傳統觀念影響較深。

▲專家分析

中信房屋研展室副理莊思敏

趨勢原因：

• 財務獨立：隨著女性自主意識提升、財務獨立增強，將「擁有自己的家」列為人生目標。

• 資產偏好：相較於男性偏好高風險投資，女性普遍青睞不動產這類穩健型資產。

• 家庭登記：新婚族群中，常見夫妻共同購屋但登記在太太名下，拉高女性購屋比例。

購屋建議：

• 安全性：特別留意社區和住家周遭的安全性。

• 便利性：需考量地段與交通便利性，鄰近大眾運輸工具的物件更具抗跌保值性。

• 內部規劃：仔細觀察房屋內部規劃是否符合自身需求，如衣帽間、廚房、收納空間的動線與設計。