回顧10月份房市關鍵字表現，主要圍繞著房價上漲、房貸壓力以及政府政策的影響。許多網友在社交平台上分享了他們的購屋經歷，並表達了對於高房價的無奈與焦慮。隨著房貸利率的上升，許多首次購屋族面臨著沉重的經濟負擔，甚至出現因無法承受壓力而導致悲劇的事件，這些情況引發了社會對於金融詐騙、心理健康及社會支持系統的深刻反思。最熱門的房地產議題是「新青安」，其次為「銀行法」、「央行」等字眼頻繁出現，這些議題反映出購屋人陷入貸款困境的現況。根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體自2025年10月1日至10月31日以來的統計，累積總聲量共565,056筆。值得注意的是，本月房貸壓力與其引發的社會問題，成為當前社群討論的核心話題。

10月最熱門話題落在2025年10月16日，當日聲量高達23,675筆：在這段社群討論中，討論的核心圍繞著中央銀行實施的信用管制政策，這一政策被認為是導致房價上漲和市場不穩定的主要原因。許多網友指出，房地產市場的高價位與建商的炒作行為密切相關，並質疑政府的政策是否真正能夠抑制房價泡沫。這些討論中，建商與政府之間的矛盾愈發明顯，許多人開始質疑政府是否站在人民一方，還是被建商利益所左右。此外，社群中的聲音也反映出對於房市未來的焦慮，尤其是在經濟環境不穩定的背景下，民眾對於購屋的信心受到影響。

次熱門話題落在10月8日，當日聲量高達21,691筆：最引人關注的話題是台灣人面臨的房貸壓力與相關的社會問題。根據數據顯示，台灣的房貸期數持續攀升，2025年第1季的平均房貸期數已達319期，顯示出人們為了購房而承擔的長期負擔。這一現象不僅反映了房價的高漲，也揭示了許多家庭因為房貸而陷入經濟困境。特別是在高雄市發生的悲劇，56歲的女代書因為遭遇宮廟與代銷公司詐騙，最終選擇輕生，這一事件引發了廣泛的關注與討論。

10月份的特殊之處在於正面情緒占比提高：正面情緒占49.39％，中立25.02％，負面情緒僅占25.59％。正面情緒聲量比率大幅提升，但多數集中在他國的討論，例如韓國的住宅政策，並認為房價過高對於民眾生活會有影響，不過這些評論展現了對於房產的不同看法，並鼓勵大家珍惜自己的努力與成就，無論是面對高房價的壓力，還是對未來生活的期待，大家都在努力尋找解決方案和積極面對挑戰。

負面評論主要集中在對政府政策和經濟狀況的不滿。許多網友表達了對高房價和低薪資的擔憂，認為這使得年輕人不敢生育，並質疑政府是否能提供更多支持以鼓勵生育。有人提到，儘管政府宣稱房價下降和薪資上升，但實際上生活成本卻在不斷上升，讓人感到生活壓力加大。

新青安

近期有關新青安政策的討論引發了廣泛的關注與反思。許多購房者在政策推出後，紛紛選擇透過此方案購買房產，然而隨著時間推移，問題逐漸浮現。隨著新青安政策的退場，許多家庭將面臨更大的財務壓力，尤其是那些依賴補貼的首購族。政策的結束被視為一種「壓力測試」，可能導致部分地區出現拋售潮。

銀行法

近期房市交易量持續下滑，房價卻未見明顯下跌，形成量減價揚的矛盾局面。儘管央行實施選擇性信用管制，市場仍未如預期出現大幅降價，反而因交易量減少，個案表現強勁時更容易推升均價。尤其在預售屋市場，解約潮與建商爛尾的情況日益嚴重，投資者與首購族的信心受到打擊。此外，政府近期針對新青安貸款的政策調整，將其排除在銀行法第72條之2的限制之外，旨在促進首購族的購屋意願。然而，這些措施對整體房市的提振效果有限，市場仍顯得冷清。建築貸款餘額的負成長顯示建商融資趨於保守，未來房市的走向仍需密切觀察。整體而言，房市的流動性風險與信心不足，使得未來的市場走勢充滿不確定性。

央行

近期有關央行的討論集中於台灣房市的現狀及其政策影響。有建商主張放寬房貸管制，也有專家指出，若在此時鬆綁貸款限制，可能會引發恐慌購房潮，進一步推高房價。

除了以上關鍵字外，10月份如陶朱隱園的成交價格突破歷史紀錄，顯示高端市場仍然活躍，但整體市場卻因交屋潮和信貸緊縮而顯得疲弱。央行的政策與市場動態之間的矛盾，成為了討論的焦點。

三、未來趨勢走向預測與觀察重點