image source：台灣房屋提供

文／戴婧雯

今天是11月12日，你收到普發現金的1萬元了嗎？這筆「全民紅包」的用途五花八門：有些人打算血拼、有些人選擇儲蓄，也有人打算用來減輕房貸壓力。然而，在房價居高不下的大環境下，這筆錢究竟是「購房助攻」還是「杯水車薪」？

這個問題直接點出當前房市面臨的最大矛盾，數據顯示，房價壓力已造成社會結構的長期變化：十年內，未婚戶長人數暴增逾 53.8萬人，反映出社會對購屋的猶豫與謹慎。儘管市場冷清， 10月買賣移轉棟數因交屋潮而微幅上揚，且北台灣建商亦推出6大指標案逆勢搶市。這些數據與現象背後，是資金縮手、買氣謹慎的市場新常態。《房產溫度計》將為您深度解析，在「低門檻置產」與「高房價難題」的拉扯下，幫助您掌握趨勢。

＃普發1萬夠繳房貸嗎？高雄、新北超低總價區曝光

普發現金1萬元於11月12日首波入帳，對高房價時代的民眾來說，這筆「全民紅包」能否抵付一個月的房貸備受關注。若以貸款30年期、9月5大銀行新承做利率2.294％換算，月付房貸預算控制在1萬元以內的物件，購屋總價約落在300萬元左右。六都中，除了台北市幾乎絕跡，其他縣市的特定區域仍有機會。

▲300萬元內交易熱區與月付房貸現況

• 六都熱區：300萬元內交易集中在新北萬里區、桃園中壢區、台中西屯區、台南中西區及高雄三民區。

• 繳完還有剩：

高雄鹽埕區：平均總價175萬元，換算月繳房貸約5,383元，1萬元繳完還剩餘4,600元可花用。

新北萬里區：平均總價159萬元，換算月繳房貸約4,883元，繳完剩餘更多。

• 交易產品：都會區300萬元內交易物件，約有七成以上為屋齡30到40年以上的小宅套房產品。

▲專家分析

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：

• 購屋版圖外移：台北市超低總價物件幾乎絕跡，促使小資族購屋版圖外移，轉往淡水、萬里、三芝等蛋殼區靠攏。

• 低總價主戰場：雙北以外地區，房價基期較低，在市區仍有機會入手負擔得起的超低總價迷你宅，成為追求低門檻購屋族的主戰場。

• 實質幫助有限：1萬元頂多抵繳一個月房貸，雖非實質購屋助力，但能暫時減緩小資族、租屋族的生活負擔。

台灣房集團趨勢中心經理李家妮：

• 置產優先：300萬元以內產品多為坪數小、銀行貸款成數相對低的物件，頭期款比重高，主要還是置產族資產配置的選項之一。

＃房價高購屋難？未婚戶長十年竟增53.8萬人

房價居高不下，使得購屋壓力沉重，但內政部統計卻顯示，截至今年第一季，未婚戶長已達171.8萬人，佔整體17.7％。與十年前2016年相比，十年間共增加了53.8萬人，佔比增加了3.8個百分點。在六都及新竹縣市中，又以台北市佔比最高，達19.9％。

▲未婚戶長成長熱區

• 增加人數最多：新北市十年間增加9.6萬人居冠，其次為台中市，增加了8萬人。

• 佔比變化最顯著：新竹縣成長最顯著，增加達4.8個百分點。

▲專家分析

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：

• 主要原因：未婚戶長增加主要歸因於「晚婚趨勢」（將結婚與購屋時間表分開）、「女性財力提升」（置產成為個人理財一部分）及「新青安貸款」的優惠助攻。

• 節稅需求：今年「囤房稅2.0上路」，也促使多屋族家庭透過分戶，積極安排家人或子女設籍，以便享有自住稅率，降低稅負成本，導致非屋主的「名義戶長」增加。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：

• 雙北優勢：雙北是經濟重心，未婚者較有購屋置產的機會。新北因人口基數龐大，增加狀況最明顯。

• 新竹高薪推動：新竹縣因周邊科學產業園區提供豐富就業機會，吸引大量高薪的科技新貴，購屋實力穩健，對置產更具執行力。此外，竹北市的社會福利亦強化了設籍誘因。

＃交屋潮撐盤10月移轉微揚　全年仍恐創近年新低

根據六都地政局公布的10月份建物買賣移轉棟數，六大都會區總計16,989棟，呈現月增5.7％。然而，主要都會區總數仍較去年同期年減13.5％，顯示市場整體量能仍舊低迷。全年總結來看，房市仍面臨極大挑戰。

▲10月移轉數據與年度展望

• 10月表現：六都總計16,989棟，月增5.7％。新北市（月增14.2％）、高雄市（月增9.9％）增幅較為明顯。

• 1至10月總量：六都總計168,785棟，年減26.6％。其中台南市（年減33.2％）、高雄市（年減33.1％）與台北市（年減25.2％）跌幅顯著。

• 全年預估：中信房屋預估，即便第四季買氣回升，但全年買賣移轉棟數預估仍僅26到27萬棟左右，恐寫下近年新低。

▲專家分析

中信房屋研展室副理莊思敏：

• 月增主因：10月數據主要反映9月到10月初的市場狀況。整體移轉棟數小幅增長，主要受新北市永和區、台中市北屯區、梧棲區等地大量新建案陸續交屋潮所支撐。

• 利多與挑戰並存：當前股市處於高檔，資金動能充沛，且部分屋主願意適度讓價，使得近期看屋人潮增多。然而，現階段房市仍面臨兩大挑戰：房貸難題未見鬆綁，以及國際政經局勢帶來的不穩定因素。

＃六大指標案年底齊發　北台灣推案量有望低空飛過兆元

儘管房市交易冷清，北台灣房市於2025年底仍迎來一波推案高峰。住展雜誌彙整北台灣預期11月、12月推出的住宅類破百億元指標案，驚見6案有望問世，包括新北市中和區「左岸明珠」、永和區「漢皇River Sky」、新店區「華固譽誠」、泰山區「百達莊園」、板橋區「日安PARK」，以及桃園市「安曼莊園」。

▲年底指標案特色與價格預期

• 最大量體：「左岸明珠」案量估達300億元，規劃數百戶住辦產品，以多元性客群為目標。

• 創價潛力：

永和區「漢皇River Sky」：挾大陳都更名氣與水岸景觀，在單價百萬宅已現的永和區，預期價格將有一定氣勢。

新店區「華固譽誠」：在高檔央北重劃區推案，被看好將讓新店區的單價百萬宅再現生力軍，更有創價可能性。

• 符合主流：「安曼莊園」（桃園）規劃坪數不大，符合市場主流；「百達莊園」（塭仔圳）與「日安PARK」（江翠北側）因稀有獨特性，且建商產品定位為首購族，均可望受關注。

▲專家分析

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰：

• 推案原由：雖然部分是延推成本高而不得不推，但也有建商盤算在區域新案稀缺、建商擁品牌優勢、地段健全等條件下，有利於逆勢中的個案表現，遂按照規畫好的時程上場。

• 市場展望：若推估的大案如期登場，或可推升北台灣全年推案量低空飛過兆元。不過，由於買氣並未明顯好轉，供需背離，建商對於難以短期完銷去化仍需有心理準備。

• 持續觀望：目前台北市松山區、南港區與新北市林口區、三重區等地區，仍有指標案遲遲未亮相，顯示建商的謹慎氛圍未解。