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文／戴婧雯

新青安貸款的推出，點燃了年輕人購屋的熱情！究竟全台灣哪些地區成為年輕房貸族的最愛？除了房價考量，發展潛力與就業機會又如何影響他們的置產決策？此外，面對市場變化，銀髮族「以房養老」的新趨勢正悄然興起，企業法人也積極佈局內科商辦，更有重劃區帶動居民所得飆升！《房產溫度計》將為您深度解析這些多元的市場動向，助您洞悉資金流向，掌握房市新機！

＃全台五大年輕房貸熱區揭曉　首購族與剛性需求成主力！

近年來，新青安貸款的助攻，讓年輕人的買房意願持續攀升。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，針對35歲以下年輕房貸族的申貸件數佔比進行統計，揭示了全台五大年輕房貸族購屋熱區。
▲全台五大購屋熱區一表看
• 新竹縣：以38.8％的比例居冠，顯示竹科產業帶動的大量年輕工程師，將目光轉向周邊具價格優勢的新豐、竹東、寶山、新埔等地。

• 屏東縣：以38.3％的比例緊追其後，是七大主要都會區外唯一上榜縣市，憑藉屏科、高鐵南延、高雄捷運延伸等題材，潛力正逐步被看見。

• 台南市：佔比36.8％，受惠於科技和建設題材、房價基期較低，吸引在地首購族、年輕小家庭及外來就業人口。

• 高雄市：佔比36.5％，與台南同受南二都利多加持，年輕族群進場動力強。

• 桃園市：佔比35.7％，因緊鄰雙北且房價親民，加上捷運、高鐵、航空城、重劃區開發及北市人口外溢等多重利多，成為年輕人移居的首選。

▲專家觀點

• 購屋考量多元化：

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從這五大熱區分布來看，年輕人在購屋時，除了考量房價，對於當地房市的發展潛力與就業機會也相當重視。

• 區域發展潛力受青睞：

莊思敏強調，新竹縣因竹科發展帶動周邊房市，屏東縣則因屏科、高鐵南延等題材，加上承接高雄外溢買盤與青年返鄉政策，年輕房貸族佔比可望持續攀升。南二都則因科技、建設題材與房價基期優勢，讓年輕族群更有動力進場。桃園市則以親民房價和多重交通建設，吸引年輕人「以通勤換取居住品質」。

• 審慎評估財務：

莊思敏提醒年輕族群，善用新青安政策實現買房目標是好事，但務必審慎評估自身財務狀況與還款能力，量力而為才是關鍵，避免過度運用財務槓桿，壓縮自我增值的機會成本。 

＃以房養老核貸件數年增四成！北部女性屋主成主力

▲核貸件數顯著增加　平均貸款金額創新高

房產不賣也能變現？這項策略正日益受到有房族的青睞。根據金管會數據，銀行辦理俗稱「以房養老」的商業型不動產逆向抵押貸款，核貸件數在近一年半來明顯增加。去年Q3單季240件，至Q4已增至439件；2025年各季也都超過三百件，今年Q2件數更較去年同期年增42％。同時，平均每件貸款金額持續提高，今年已突破700萬元。

▲專家觀點

• 不受限貸令影響的靈活方案：

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以房養老業務不屬於購屋貸款，因此不受銀行法貸款水位限制與限貸令脫鉤，讓銀行在信用管制下，仍可推廣並加速核款進度。她指出，這種按月撥款作為生活費的方式，對於有房產但現金收入有限的退休族而言，是一種靈活的資產規劃。

• 長者觀念轉變　接受度提高：

張旭嵐觀察，現代長者觀念開明，在少子化影響下，晚年偏向自給自足，不願輕易變賣不動產。以房養老提供彈性規劃，從件數與貸款金額提升可看出屋主接受度提高，且更願意「貸好貸滿」，享受辛苦累積的資產。

• 女性屋主佔比近六成　北部熱度高：

台灣房屋集團資深經理陳定中指出，累計件數中，北北基佔近一半，顯示大台北屋主意願高。其中，女性貸款人比例高達57.5％。他解釋，台灣女性餘命較長且年長女性經濟能力相對弱，較依賴貸款爭取生活費；北部人財務觀念新、資產價值高，變現意願與價值性更突出。

＃內科商辦破百億　企業總部搶手現況

儘管關稅戰讓市場瀰漫觀望氣氛，但在商用不動產市場，內湖科技園區（內科）的辦公交易卻逆勢上揚，顯示企業積極的資產布局：

▲交易量衝破百億元

據統計，今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量達118億元，不僅站上近三年來同期新高點，更大幅超越2024全年交易額（79億元）。這股熱潮顯示企業營運升級與規模擴張，正推升對大坪數辦公室的需求，全棟企業總部產品更是炙手可熱。

▲專家觀點

• 企業投資動能強勁，看好內科潛力：

信義全球資產公司總經理林三智觀察，包括統一超商、恆隆行、必應創造等企業都砸重金買樓，顯見國內廠商仍具強勁投資動能，並看好內科辦公市場的進駐效益與資產增值潛力，積極尋覓投資標的。

• 大坪數與全棟總部需求旺盛：

林三智進一步指出，今年成交的9筆大型交易中，有7筆為企業購入千坪以上辦公空間。內科市場更出現4筆全棟辦公大樓交易，包括統一超商斥資43億元取得全棟V-PARK，壽險業台灣人壽也第三度入手內湖辦公大樓，顯示企業總部產品受高度關注。

• 自用與保值避險兼具：

林三智分析，企業購入自用總部具多重優勢，包括取得完整產權、空間配置主導權，以及土地資產的長期保值增值潛力。他強調，台北市區全棟辦公大樓釋出稀缺，內科的稀缺性與產品競爭力更顯突出，加上可享大樓冠名權，強化品牌能見度。

• 不確定性促使資金停泊商辦：

林三智觀察，儘管關稅戰瀰漫觀望氣氛，多數企業對商用不動產資產布局仍以企業發展需求為優先。近期股債匯等金融市場的不確定性，也促使企業更積極地尋求穩健的資金停泊點，而辦公產品兼顧自用需求與保值避險特性，因此受到青睞。

＃重劃區推升所得　台中多里躋身百萬

▲多里所得五年增7成躋身百萬里

重劃區不只是帶動房價，也實質推升了居民的所得收入？台灣房屋根據財政部最新所得資料，統計台中各村里五年來的平均所得增幅，多個重劃區周邊村里所得大幅成長，其中更有村里躋身「百萬里」：

• 北屯區四民里：2023年平均所得突破百萬元，較2019年大增75.4％，增幅為全市之冠！就坐落於十四期、十一期之間。

• 西屯區龍潭里：平均所得在五年之間從91.1萬元增至154.8萬元，增幅將近7成，排名第二。轄區包括享有「米其林商圈」美譽的單元二北側。

• 北屯區舊社里：五年來平均所得亦增加超過6成，排名第三。更有總站特區、單元十二雙重劃區加持。

• 烏日區湖日里：與西區公舘里雙雙以逾4成的增幅擠進前五名榜單。地跨舊市區與高鐵特區。

• 西區公舘里：和烏日區湖日里同樣以逾4成的增幅擠進前五名榜單，為前五名中唯一沒有重劃區議題的成熟市區。

▲專家觀點

• 重劃區成所得推升特效藥：

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中平均所得破百萬的村里，從2019年的23個增至2023年的60個，新增的百萬里多半與重劃區開發有關。所得增幅最高的四民里坐落十四期、十一期之間；亞軍龍潭里轄區包括單元二；季軍舊社里有總站特區、單元十二雙重劃區加持；第五名湖日里則地跨舊市區與高鐵特區。

• 高收入族群移入與財富效應：

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，重劃區公建題材豐富，不動產增值快，居民出售不動產後，財產交易所得大幅增加，售屋款暫存銀行也拉升利息所得。她解釋，由於成熟精華區供需飽和，比鄰的新興重劃區吸引不少外溢的高收入民眾，進而拉高所在村里平均所得。

• 舊市區亮點為西區公舘里：

陳定中特別提到，台中平均所得增幅前五名中，西區公舘里是唯一沒有重劃區題材加持的村里。該里生活環境宜人舒適，居民多具專業背景，所得基礎高。近年因美術園道觀光餐飲發展、台鐵五權車站通車享有軌道紅利，財產交易所得增加不少，加上多金里民的股利所得、資深里民退休的退職所得，使其以逾4成的增幅擠進榜單。