image source：示意圖／ChatGPT

文／戴婧雯

國內房市受到多重因素影響，整體交易量持續下滑，市場也進入明顯降溫期。儘管買氣明顯轉弱，房價卻尚未大幅修正，讓不少有意購屋的民眾陷入觀望。究竟在這波冷清市況下，是否反而是剛性需求買方出手的好時機？有哪些縣市變化值得關注？《房產溫度計》帶你掌握第一季市場亮點與專家觀察。

＃七都房市成交量雪崩　高雄逆勢抗跌衝第一

根據《591實價登錄》的最新統計，今年第一季全台七都的成交量僅達1.2萬件，創下實價登錄實施以來的歷史新低紀錄。與去年同期相比，交易量大幅縮減逾6成，七都各縣市的成交量全數出現歷年同期新低，為今年房市帶來最嚴峻的開局。

▲整體數據慘淡：

● 七都成交量普遍跌幅達6成以上，其中新竹縣市減幅甚至超過7成，交易急凍程度居七都之冠。

● 新竹與台南第一季成交量甚至雙雙跌破千件。

▲各縣市成交表現：

台北市：第一季成交1,213件，以中山區交易居冠。

新北市：成交量3,400件，淡水區表現最亮眼。

桃園市：成交量1,975件，中壢區交易最熱絡。

新竹縣市：第一季成交約597件，交易量集中於東區與竹北市，僅剩2021年高峰時的2成。

台中市：成交量1,919件，交易熱區主要為北屯區和西屯區。

台南市：成交898件，永康區與東區為交易量最多的地區。

高雄市：第一季成交2,091件，三民、鳳山交易最活躍。

▲重點縣市動態分析：

● 高雄逆勢崛起：第一季成交量持續領先七都。主要受惠於科技產業擴張、台積電設廠及新成屋推案。交易重心轉向三民、鳳山等自住需求區域。

● 新竹跌幅驚人：年減逾7成，交易量僅剩2021年高峰的2成。因房價高漲、投資客轉向中南部，交易量明顯萎縮。

▲多重利空導致交易量萎縮：

此次房市急速降溫，交易量甚至低於2016年房市低點水準，主因包含：

● 央行自2024年9月祭出第七波信用管制。

● 銀行限貸政策進一步壓縮市場動能，成屋受衝擊明顯。

● 近期關稅戰陰影籠罩全球經濟，加深民眾對未來的不確定性。

● 多重利空使自住與投資買方轉向觀望，造成交易量明顯萎縮。

＃自住族進場好時機？信義房屋曝議價跡象

面對房市的急凍，雖然整體信心受影響，但信義房屋觀察到，對於自住需求的購屋族群來說，市場的冷卻反而可能創造出難得的議價機會。

▲投資族群受影響最大：信義房屋北投捷運店經理張育綸表示，市場主要衝擊投資族群。自去年Q3起看屋、交易量下滑，投資客幾乎銷聲匿跡，房市呈現冷靜。

▲市場出現議價空間：

● 儘管交易熱度不如過往，但張育綸提到，市場上已出現議價空間。近期一線狀況觀察到委託量增加，且賣方立場較鬆動，願意與誠意買方討論價格。

● 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，待售物件增加。部分屋主因景氣平淡或符合房地合一稅減稅條件（如持有逾五年或自用設籍滿六年），在資金需求下價格更具彈性，自住客可把握機會

▲雙北物件具潛在機會：雙北地區物件因過去幾年漲幅相對穩定，產品保值性高，價格不易調整。但隨著市況轉變，房價也開始稍有變化，對自用購屋族反而成為機會點。

▲專家建議：多看、多議價把握機會；張育綸建議自用剛需族群，趁市場不明朗、屋主態度鬆動時進場。把握物件選擇多，多看房、多議價，有機會以好價格入手高CP值物件。