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文／李柔伊

2025年，台灣房市風向驟變，買房者迎來關鍵觀察期。從預售屋轉售潮愈演愈烈、囤房稅2.0壓力浮現、中古屋價格明顯鬆動，到雙薪族也無法負擔房貸的現實，再加上景氣燈號轉弱，專家更示警「房市盤整恐持續3年」。這一連串變化不僅衝擊建商信心，也讓購屋族進退兩難。你正考慮買房或出場？現在正是評估資金彈性、看清市場變局的黃金時刻。本篇一次整理2025年房市五大警訊與趨勢，讓你在進場前做出有依據的判斷。

＃1 預售屋轉售潮來襲　建商保守讓利退場

近期多家大型建商出現「預售轉手潮」，包括台中、新竹與台南部分個案，在市場尚未交屋前即出現拋售現象。業界人士分析，這代表建商對後市信心轉弱，轉向「現金為王」策略應對未來資金壓力。此外，2023年起房地合一稅與平均地權條例上路後，投資買氣銳減，轉售風險大增，造成部分買方觀望情緒上升。

＃2 囤房稅2.0壓力發酵　屋主開始鬆動

囤房稅2.0自2024年上路後，對於持有多戶住宅者課徵更高稅率，不動產市場出現「持有成本攀升」效應。根據財政部公告，新制下六都稅率普遍提升至2%以上，間接推動投資客釋出資產，轉為出售物件。購屋族在這波壓力下，有機會爭取更多議價空間，尤其在新北、桃園等「多屋區」出現「一次釋出三戶以上」的實例，反映拋售壓力開始上升。

＃3 中古屋市場鬆動　議價回歸買方主導

實價登錄揭示，今年Q1中古屋開價與成交價落差擴大，議價空間上看一成以上。台中北屯區一戶屋主從開價2300萬降至最終成交1950萬，創下該區今年單筆最大讓利紀錄。這波市場修正反映出買方重新取得主導權，房仲分析「市場不再只靠高價預售撐場」，未來半年將成中古盤撿便宜的關鍵期。

＃4 雙薪也買不起？青年買房聲量暴漲

「雙薪買不起房」成為近期網路爆紅關鍵字，Z世代與30歲以下小家庭大量分享「看屋無望」、「薪水養不起房」等心聲。根據內政部發布「113年第3季房價負擔能力」，全台房價所得比為10.82倍，新北市（14.03倍）最高，意味著新北市住戶要不吃不喝14年才能買房。儘管青安貸款提供利息補貼，但對總價動輒千萬的都會區物件而言仍杯水車薪。這波情緒在PTT與Dcard社群快速發酵，反映出購屋信心嚴重流失。

＃5 景氣轉弱房市盤整　專家預警長達3年

國發會最新景氣對策燈號顯示2025年整體經濟偏向「黃藍燈」，代表景氣趨緩。學者分析，未來通膨、利率走勢、以及國際變數都會成為影響房市成交的關鍵。信義房屋專家指出，預期未來三年房價不會大跌，但可能進入冗長的「橫盤整理期」，買方宜謹慎評估資金配置，避免進場高點後資金卡死。此外，建商推案量減少也代表市場供需將進入微妙平衡。

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