名家專欄／房價下跌、房仲失業潮？徐佳馨解析2月焦點關鍵
image source: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體
文／徐佳馨
房市發展瞬息萬變，屢屢出現新話題。根據「房產溫度計」透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體調查，2025年2月份總計352,192筆的房地產相關新聞與社群討論，主要圍繞著房價的持續下跌及其背後的原因。許多專家和業界人士指出，政府的限貸政策對市場流動性造成了顯著影響，導致資金供應緊縮，進而影響到建商的開發意願與能力。
隨著新屋供應量的增加，市場面臨超額供給的壓力，空屋率逐漸攀升，進一步壓低房價，潛在買家在購房決策上變得更加謹慎。這一系列變化使得房仲業者的生存環境愈加艱難，交易量大幅下降，預計將有大量房仲公司面臨關閉的風險，影響到數萬名從業人員的就業。整體而言，房市的未來充滿不確定性，專家們對於房價的預測也顯示出進一步下跌的風險。
房價下跌成為話題！網友關注房市政策 討論聲量激增
最熱門話題落在2025年2月12日，當日聲量高達15,104筆：在近期的社群討論中，台灣房價的持續下跌成為焦點，主要原因是政府的限貸令導致市場資金流動性大幅減少，這直接影響到建商的開發意願與能力。隨著未來三年預計將有40萬戶新屋完工，市場面臨超額供給的壓力，進一步壓低房價。 此外，房仲業者也因為交易量大幅下降而面臨生存危機，預計將有大量房仲公司關閉，影響到約1.2萬名從業人員的就業。這一系列的變化使得市場信心受到重創，投資與投機客紛紛退場，造成房價的下行壓力愈加明顯。總體而言，限貸令的影響被視為當前房市不景氣的主要原因，成為社群討論的核心話題。這一現象反映了民眾對於居住正義與房市穩定的迫切需求，並引發了對未來政策方向的廣泛關注。
次熱門話題落在2025年2月26日，當日聲量高達14,992筆：在近期的社群討論中，最引人注目的主題是「房價下跌」。隨著2025年房市的預測，許多人對於房價的未來走勢感到擔憂，特別是在經濟環境不佳的情況下，房價似乎無法如預期般回升。專家提供的建議中，提到在當前市場環境下，選擇保值的區域是關鍵，這引發了不少人的共鳴。此外，房仲的服務態度成為討論焦點，被負面對待的經歷進一步加深了人們對於房市的負面情緒。 總體而言，房價下跌及其對市場的影響，成為了當前社群討論的核心話題。近期只要關於房價下跌的相關新聞，都會獲得網友們的追逐，顯見市場對價格下修有很深的期待。
正面評論在民眾改善生活的渴望 負面評論在高房價影響國安
正面評論主要集中在對房地產市場的看法，除了有網友分享自己的成功故事，強調透過合理理財和儲蓄，年輕人也能在適當的時機購得房產，值得業者留意的是，許多網友表達對當前房仲行為的不滿，認為他們的推銷方式過於積極，此外，有人分享了在日本生活的經驗，認為出國旅遊的花費相對於國內旅遊更具性價比，這也反映了對當前房價和生活成本的質疑。
負面評論主要集中在台灣的居住正義與房價問題，指出高房價已成為國安問題，並對政府及地方政府的土地政策表示不滿。年輕人對於長達30年的貸款感到無法承受，並批評社會對於購房的壓力與期待，認為這種心態令人悲哀。此外，對於某些知名人物的成功與社會反應也引發討論，顯示出對於社會不平等與機會不均的關注。整體而言，這些評論反映出對於當前經濟環境的不滿與對未來生活的焦慮，強調了年輕世代在高房價與低薪資之間的困境。
二月房市熱門關鍵字一覽
根據「房產溫度計」透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體調查，「2月房地產」熱門關鍵字為「預售屋、買氣、投資客、下跌」。
關鍵字：專家示警
近期，專家對中國及台灣的房地產市場發出警告，並指出經濟形勢不容樂觀。中國上海出現空城現象，當地經濟蕭條，外資撤離，房地產危機加劇。台灣方面，房市因信用管制影響，解約潮席捲全台，許多預售屋面臨解約風險，尤其是在交屋階段，買家可能因無法籌措足夠資金而選擇放棄交易。專家指出，部分建案因價格泡沫而面臨重大風險，建議民眾對於低自備款的高價房產保持警惕，避免因市場波動而遭受損失。此外，隨著市場情緒轉冷，預售屋的平轉和急售現象愈發明顯，專家提醒潛在買家需謹慎評估風險，了解市場動向，並做好資金規劃。整體而言，專家對未來的市場走向持謹慎態度，並強調需密切關注經濟指標及政策變化，以便及時調整投資策略。面對不確定的經濟環境，民眾應保持警覺，避免因盲目跟風而造成不必要的損失。
關鍵字：預售屋
近期關於預售屋的討論熱烈，主要集中在房價波動及購屋者的心態。然而，市場整體情況卻顯示出房價的下修趨勢，尤其在六都地區，待售房屋的價格平均下降了約8%。隨著銷售速度放緩，部分屋主的心態開始軟化，這對於想要撿便宜的買家來說，無疑是一個機會。 此外，許多年輕人對於房屋的期望過高，面臨著購屋壓力，對於未來的生活規劃感到焦慮。部分人選擇在預售屋市場中尋找機會，希望透過購房來實現成家夢想。
整體來說，2月份開始，網友們對房價下跌有更多討論，陳述購屋困境之外，加上不少區域和研究調查出現房價下修，特別是貸款限制恐讓許多預售無法順利交屋，投資靠拋售的風聲讓網友們認為趨勢已經成形。高房價影響所及，民眾對於政策未能順利改善生活有所微詞，都讓2月份的網路上瀰漫著較為低迷的氣息。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2025年02月01日至2025年02月28日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體係擁有巨量資料，以人工智慧作為語意分析之工具，每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新聞媒體、討論區、部落格等網站。針對討論『2月房地產』相關文本進行分析，調查「網路聲量」(註1)、「熱門關鍵字」(註2)、「網路正負評比」(註3)作為本分析依據。
*註1 網路聲量：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，計算社群討論及新聞報導提及的文章則數，聲量越高代表討論越熱，能見度越高。
*註2 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
*註3 網路正負評比：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，系統利用語意分析對每篇相關文章進行正面、負面、中立的情緒判讀，再計算正面聲量與負面聲量之比值。
【以上言論，不代表《房產溫度計》立場】
