image source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體

文／徐佳馨

在2024年最後一個月，台灣房市到底有那些網路趨勢以及網友關心的關鍵字呢？根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，從2024年12月1日至31日，累積網路聲量總計219,380筆，有以下發現：整體而言，房地產市場上最受關注的在房價的波動及其對家庭經濟的影響。另外因為房產業者們的警告「房價下跌」亦使得購屋者對於未來的決策產生疑慮，進一步影響市場的供需關係。較為特殊的狀況是，或許因12月中央行召開例行性理監事會，許多網友期待央行能夠透過升息來穩定市場，減輕民眾的經濟壓力。

話題洞察報告　名家帶你解讀

次熱門話題落在12月18日，聲量高達8,583筆，在近期的社群討論中，最引人注目的主題是「房價」。許多網友分享了他們對於房地產市場的看法、經驗與焦慮，不僅是買方對於未來房價的無奈，亦有賣房者自陳因為市場冷清被迫低價賣出的困境，反映了人們對於居住問題的深切關注與焦慮。

此外，近期旅館業蕭條也成為焦點，尤其是在花蓮等地的住宿率低迷，這些都反映出整體經濟環境的變化。人們對於未來的經濟走向感到不安，並在社群平台上積極交流看法。 總體而言，房價下跌是當前社群討論的核心話題，無論是對於購屋者還是投資者，都產生相當壓力。

許多網友表示，因為信用管制的影響，現在是購買自住房的最佳時機，並且因為有成功殺價的經驗，感到非常滿意和幸運。部分人網友提到，儘管面對高房價的壓力，他們仍然努力存錢，並且透過投資來實現購房夢想，展現出積極向上的態度。年輕網友們雖然面臨著賺不到錢的困境，但仍然有不少人選擇持續努力，追求自己的理想生活；這些正面評論反映出一種對未來的希望和對當前生活的珍惜。

像是近期房貸平均核貸金額達創下15年來新高，讓民眾對未來房價走跌感到擔憂，致使許多網友批評政府在房地產政策上的失誤，同時對於65歲以上長者的健保政策，部分網友擔心免繳健保費會增加保費稅收，認為應該對長者收取更多費用，因為許多長者擁有多處房產等負面思惟。此外，因房產衍生的社會治安、情感糾紛等問題也引起關注，本月網友在負面情緒上表達對於當前經濟狀況、房地產政策及社會安全的強烈不滿與擔憂。

＃央行

主要是台灣與日本的貨幣政策動向。台灣房地產市場仍然受到央行政策影響，許多民眾對於房價的高漲感到無奈，並希望央行能夠透過升息來穩定市場，避免銀行資金助長房價上漲。此外，日本央行總裁表示升息的時機已接近，這引發市場對於日圓匯率的關注。

同時，金管會也針對銀行不動產放款的空間進行了評估，表示未來一年內仍有足夠的貸款能力來支持民眾購房需求。

＃升息

近期的討論圍繞著升息及其對經濟的影響，特別是對房地產市場的影響。許多網友表達了對於銀行和建商之間關係的不滿，認為銀行的低利率政策助長了房價的上漲，讓努力工作的人無法負擔住房。有人呼籲央行應該逐步升息，以穩定房價，讓存款者能夠獲得合理的利息回報，並減少投資者的炒作行為。升息討論不僅關乎金融政策，更反映了民眾對於生活成本上升的焦慮，以及對政府應對措施的期待與不滿。

＃房貸

在近期的討論中，許多網友分享了關於房貸和財務狀況的看法。亦有網友分享了對於投資的看法，認為應該更加謹慎，避免因為追求高回報而陷入詐騙或不必要的風險。

相較於2024年上半年的樂觀，2024年12月社群討論的焦點集中於房價下跌趨勢，加上許多房仲業者警告民眾需有心理準備，讓網友們開始檢視自己的財務狀況與購屋規劃，再再顯示出市場的不穩定性。

此外，央行的貨幣政策對房地產市場的影響持續受到關注，或許由於日本央行升息 的因素 ，使得民眾期待央行能夠透過升息來穩定市場，避免資金助長房價上漲。

總體而言，當前的經濟環境與房地產市場的波動密切相關，民眾對於未來的生活質量及經濟穩定性充滿疑慮，面對新的一年，期待政府能提出有效政策來應對這些挑戰。

資料來源：

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。

研究方法：

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體係擁有巨量資料，以人工智慧作為語意分析之工具，每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新聞媒體、討論區、部落格等網站。針對討論『房市』相關文本進行分析，調查「網路好感度」(註1)作為本分析依據。

*註1 網路好感度：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，系統利用語意分析對每篇主題文章進行正面、負面、中立的情緒判讀，並計算正面聲量與總聲量之比率。