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文／房產溫度計

房屋稅2.0新制自113年7月1日正式上路，針對非自住住家用房屋實行全國歸戶計算，並按差別稅率課徵，以促進房屋有效利用，增加租屋市場供給，並減輕房屋稅負擔。若房屋出租供住家使用，且租賃所得達標，房屋所有人可於每年3月22日前（遇假日順延）向房屋所在地稅捐處申報，享受較低稅率1.5％至2.4％。

3月22日前申報倒數！申報節稅秘訣大公開

新北市稅捐處進一步說明，根據財政部公布的「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，新北市的租金標準分為兩類：板橋區等10區為房屋評定現值的24％，其餘地區為22％。

以李小姐為例，她持有新北市板橋區一戶出租房屋，評定現值為100萬元，其租金標準為24萬元。若她於3月22日前完成申請，並於隔年5月向國稅局申報租賃所得達標，該房屋即可適用1.5％的房屋稅率。與最低非自住稅率3.2％相比，李小姐可節省約1.7萬元的稅金。

稅捐處提醒，已核准適用出租房屋較低稅率者，若未於隔年5月向國稅局申報租賃所得，或申報金額未達租金標準，將改以非自住用稅率課徵，並追補差額稅金。因此，房屋所有人應確保符合相關條件，以免造成額外負擔。同時，新制提供了節稅機會，也鼓勵房東善用資源，進一步平衡租屋市場供需。