信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售市場向來是房市的領頭羊；今年上半年許多買家受「不買會更貴」的心理驅動，市場銷售熱絡且價格飆高。然而，央行出手後市場迅速回歸理性，進入以自住需求為主的審慎階段。

實價登錄數據顯示，主要都會區全面受到影響，其中台北市的月成交量不足兩百件，而新北市也僅剩約500件，較6月景氣高峰衰退近8成；桃園市1,245件，較6月高峰減少57％；新竹縣市也剩約200件，台中市剩下871件，台南與高雄市都跌破月交易400件。除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。

曾敬德指出，預售市場上半年過熱，現在又進入單月5千件的谷底量，央行的相關政策的確讓市場短期備受震撼。由於量能已大幅縮減，曾敬德認為接下來需要密切關注推案量較大的區域銷售情況，若低交易量的情勢持續延長，部分房價漲幅過快或供給過多的地區，恐將面臨價格調整壓力。

代表北台灣新建案市場的「住展風向球」也顯示，11月燈號雖維持綠燈，但分數降至43.6分，創去年9月以來新低。其中新成屋戶數、來客組數與成交組數小幅上升，議價率持平，但預售屋推案量與待售建案數明顯下降。住展雜誌發言人陳炳辰指出，11月平均每週來客組數僅18.8組，成交僅1.6組，顯示買盤觀望氣氛未解，特別是在缺乏品牌與地段優勢的建案中更為明顯。而待售建案數攀升至1,017案，是今年6月以來首次突破千件大關，宜蘭地區和桃園市的銷售狀況尤為不佳。

建商態度也逐步轉向保守，11月全台預售推案量僅600多億元，較前月腰斬，創9個月來新低。11月無破百億元的指標案，亮點集中在新北市「富創得林口AI新創園區」等廠辦案，住宅市場的蕭條情勢一覽無遺。雖然交易疲弱，議價率仍維持在一成以內，小宅、品牌建案與知名地段的房源在低首付和促銷策略的支撐下，價格相對穩定。然而，台北與桃園部分蛋白區議價空間已接近一成，反映買方信心不足，僅願意以合理價格成交。

展望未來，陳炳辰指出，儘管2024年北台灣推案量受惠於上半年的熱潮，有望突破1.4兆元，創歷史新高，但市場轉機尚不明朗。陳炳辰提醒，雙北市中正區、新店區以及桃竹地區中壢區、竹北市等地的指標新案將成為下一階段市場的觀察重點，建商如何在青黃不接的階段靈活應對挑戰，將是未來房市的關鍵。