2024/12/10

名家專欄／你不知道的賣屋那些事　賠售還是要繳稅？自己賣的優缺點

image source: 示意圖／freepik

文／徐佳馨

賠錢別難過　未來繳稅能折抵

許多人以為房屋賠售就不需繳稅，也不用申報，實際上只要是買賣所有權移轉情形，就得在時限內向戶籍所在地國稅局，或者所屬分局、稽徵所、服務處申報所得，即使買賣所得為零、賠售或無應納稅額也需要在時限內申報。

如果是在2016年之前購買的房屋賠售，能提出例如買賣契約等賠售證明，在5月申報綜合所得稅時，可以用來扣抵其他財產交易所得。假設賠售損失大於當年度財產交易所得，還可以在之後3年持續扣抵，直到賠售損失餘額歸零。

例如，老張今年8月賣出A屋，賠售損失200萬元，而同年出售B屋有80萬元獲利，那麼今年度財產交易所得可申報扣抵80萬元，剩餘120萬元可以在114到116年度的財產交易所得申報中扣除。

不過，扣抵只限財產交易所得，無法直接和薪資所得相互抵扣。

同樣的，如果是105年之後取得適用房地合一交易的持有人，若有虧損，其虧損可在交易日起以後3年內抵減房地合一交易所得。

這也是為什麼坊間有些懂得財產規劃技術的人，會透過這種方式來達到節稅的目的。

自己賣行不行?

由於賣方多數要負擔較高的房仲服務費，加上刊登網路平台又很方便，許多屋主會覺得這部分可以自己來。

自己來也不是不行，除了把握以上原則，最好把房子整理得乾淨清潔，再拍攝美照上傳，增加被瀏覽機會，必須要有電話接不完，在帶看時注意自身安全，順利出售後若有屋況瑕疵，必須要自己想辦法解決的心理準備。近年房屋詐騙頻傳，自售屋主特別留意要使用兼顧雙方權利義務的契約書，例如銀行、建經公司等都會提供制式合約，如果您不熟悉交易流程，建議找一位公正的地政士（代書）協助把關，並搭配建經公司提供的價金履約保證服務。雖然會增加一些費用，但能確保交易過程安全無虞，讓您賣房更安心。