全球房價排名曝光！台灣、香港、韓國入前十 量縮價漲成台灣房市常態？
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文／戴婧雯
台灣高昂的房價已讓許多人哀嘆買不起，而在全球房價排名中，台灣究竟處於什麼位置呢？澳洲金融網站Finder的統計，以市中心兩房的房價為基準，在全球106個國家的房價排名中，台灣以每平方公尺13,364美元（約每坪台幣144萬元）的平均房價，位居第六，是全球平均水準的1.35倍。
香港以273萬美元（約台幣8,894萬元）的價格位居榜首，是全球平均水平的7倍；而房價最低的委內瑞拉，則僅需5萬5千美元（約台幣178萬元）就能夠買到同等規模的房產，低於全球平均值85％；排名前五的高房價國家還包括新加坡、瑞士、韓國和盧森堡。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書專頁分享相關資訊時指出：「台灣房價聽起來是不是偏高？」，表示網站可能以台北市菁華區新建案為標準，因此呈現驚人的價格水平。
房價猛漲交易低迷 北市僅這區呈逆襲之勢
臺北市地政局2日發布不動產市場動態月報，進一步呈現台北房市的現況。113年8月住宅價格指數達130.16，，較7月上升0.72%，與去年同期相比更大幅增加11.39%。標準住宅平均總價為2,062萬元，每坪單價達65.67萬元。其中，大樓住宅價格指數較上月上漲1.01%，小宅住宅指數增幅為1.58%，公寓住宅指數也增長0.55%。地政局說明大樓、公寓、小宅的月線、季線與半年線均呈現穩定上升趨勢，顯示價格仍具支撐力。
然而，儘管價格持續走高，台北房市交易量卻顯著下滑。實價登錄數據顯示，8月全市交易量僅636件，較7月減少201件，跌幅高達24.01%；相較去年同期921件，更是大幅下滑30.94%。各行政區的表現中，僅中正區交易量逆勢上升，月增9.52％；其餘區域全數衰退，大安區以月減幅達40.26％成為重災區，信義區緊隨其後，下跌35.53％；過往交易熱絡的中山區也萎縮了20.98％。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示，8月雖因銀行貸款保守，買氣急縮，但建商與賣方普遍處於「嚇多不怕」的觀望狀態，未出現恐慌性拋售，因此價格仍持續呈現走揚。另外，當不動產市場進入轉折之際，初期必然進入量縮，成交量少常導致價格波動，甚至可能出現「量縮價漲」的現象，尤其在低總價產品主導市場的情況下，這一現象更為明顯。
