房價飆漲+政策影響！2024房市代表字揭曉 「這字」說盡買房難題
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文／戴婧雯
台灣房屋集團趨勢中心舉辦「房市代表字」票選已邁入第十六年，在限貸令、金龍海嘯、第七波信用管制等重磅政策輪番上陣的背景下，2024年的房市可謂充滿挑戰。房價持續高漲，買氣卻轉趨低迷，究竟哪個字最能概括這一年詭譎多變的局勢呢？
買氣低迷房市入冬 「難、漲、限」揭市場痛點
今年票選結果揭曉，「難」字以45.3%的得票率高居榜首，獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成家難上難」；緊隨其後的是「漲」字，以35.6%的得票率反映房價和利率不斷攀升的壓力；而「限」字則因「央行限貸限轉售，民眾購屋限制多」，以33.1％擠入前三名。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年至2024年初的房市受新青安貸款影響，呈現熱絡局面。不過，央行在第三季推出的限貸令，將自然人第二戶貸款限縮至五成，取消寬限期，更進一步將管制範圍從六都擴展至全台。此舉不僅拉高貸款門檻，還間接延長審核時程，導致置產族與換屋族交易難度加劇，房市瞬間由熱轉冷，買氣直線下滑，提前入冬。
回顧近年的房市代表字，2022年全球進入升息循環，央行為抑制通膨，全年四度「升」息；2023年，央行再度祭出第五度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字二度成為年度代表字。
貸款政策牽動民心 2025房市重點為「自住、商辦」
今年房市三大焦點議題均與房貸政策息息相關，有高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」議題最有感；其次是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」，以及「新青安嚴打投資客！一生限貸一次防炒作弊端」。
張旭嵐指出，貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力，限貸令一日不鬆綁，換屋族、置產族寸步難行。此外，美國高關稅政策可能推高全球通膨，2025年的房市恐怕仍難擺脫「核貸嚴、成本高、估價低」的困境。
2025年的交易重心預計將以自住與長期持有需求為主，小而美、價精省的產品將成為市場主力。同時，由於商用不動產不受限貸政策影響，吸引更多置產族的關注，呈現「自住優先、商用看俏」的市場趨勢。
回顧歷屆房市代表字
台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自10月25日至11月22日，本次調查共回收1,448份樣本。
台灣房屋連續16年舉辦房市代表字票選，歷屆冠軍為：
2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「漲」，2022年「升」，2023年「漲」，2024年為「難」。
