棒球場變房市熱點？三大新興棒球場周邊房價PK 最具潛力地段揭曉
image source：示意圖／翻攝遠雄巨蛋
文／戴婧雯
過去，棒球場因噪音大、人潮擁擠等問題，曾被不少人視為「嫌惡設施」。然而，隨著中華隊在世界12強棒球賽中奪冠，棒球熱潮再度席捲台灣，這一刻板印象是否會因此改變？台灣房屋集團趨勢中心針對三座新興棒球場——台北大巨蛋、台南亞太國際棒球訓練中心及屏東縣立國際棒球場，進行周邊房價分析，發現這些球場均顯現出不同程度的房市拉抬效應，未來甚至可能成為房價新指標。
台南亞太棒球場帶旺！台北大巨蛋成東區房價支柱
位於台南安南區的亞太國際棒球訓練中心，周邊均價每坪31.3萬元，比安南區均價27萬元高出15.9％，位居三座新興棒球場之首。該區受惠北外環快速道路交通機能，約15分鐘可快速串聯至南科特區，周邊的和順工業區也帶來穩定的科技就業人口紅利，是台南熱門新興重劃區之一。
台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川分析，亞太國際棒球訓練中心周邊多以透天住宅為主，大樓產品較稀有，目前最大的預售案「南科卓越城」推出逾千戶，最高成交單價突破4字頭，總價大約在1100至1500萬元。不過目前特區生活機能仍有賴其他生活圈，待未來新案完工，以及亞太棒球村二期可容納2.5萬人次的成棒主球場落成後，有望為該區挹注人口紅利，並帶旺商機發展。
落成已滿一周年的台北大巨蛋，期間除了承辦中華職棒35週年賽事，也參與過許多國家棒球比賽，如2023年亞錦賽、台灣捷克國際交流賽以及最新的世界12強預賽，加上各大演唱會，開幕至今估算超過140萬人次進場。每一次活動都帶動東區商圈的人潮和錢潮，加上周邊還有松菸和小巨蛋，因此該區段不僅住宅行情具有一定的支撐性，周邊店面行情租賃或置產也都明顯回溫，周邊均價落在每坪98.7萬元，較信義區均價高出9.7％。
屏東棒球場發展潛力可期 專家預估棒球場熱度不斷
年底即將動工的屏東縣立國際棒球場，目前周邊房價16.5萬元，低於屏東市均價18.6萬元，是唯一尚未明顯拉抬房價的新興球場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，球場緊鄰未來的屏東高鐵站，並串聯六塊厝車站、屏東科技園區及屏東科學園區，但因目前屏東高鐵特定區還在規劃中，附近少有住宅推案，目前多為透天型產品，機能也尚未到位，因此房價也相較屏東市區親民。
第一建經研究中心副理張菱育則指出，未來還有幾個棒球場整新後陸續開放，新竹棒球場改善工程正在如火如荼的進行中，重新啟用可能要等到2026年；而苗栗唯一擁有棒球場規格的大倫國中分校棒壘球場面臨拆除，縣府也在評估其他合適的新場地。隨著全民瘋棒球的熱潮再起，新建中以及改善中的棒球場工程進度將被大眾持續關注。
