17坪硬塞三房兩衛 真的能住？網友一句話道破真相
image source: 示意圖／ChatGPT
文／吳宜臻
小坪數住宅因其面積小、總價親民且容易入手，成為小資族與首購族的熱門選擇。建商也順應這一趨勢，在有限空間內巧妙設計多隔間，試圖兼顧功能與舒適，滿足現代消費者對實用性與便利性的需求。中信房屋研展室副理莊思敏指出，單身經濟的崛起與高房價推動了小坪數住宅的購屋趨勢。
近日，一名網友發文以「沒人發現小坪數還做兩衛的人很愚蠢嗎？」為題，拋出自己的觀點，引發關於小宅是否需要兩衛的熱烈討論。
第二間廁所到底值不值得？網友親揭同居生活的真實體驗
原Po分享參觀同事新家的經歷，提到同事的家僅有17坪，卻硬是規劃成三房兩衛，導致每個空間都顯得擁擠壓迫；原Po表示，第二間廁所的使用頻率不到5%，卻占據了寶貴的空間，讓整體居住環境更加擁擠，也質疑這樣的設計是否真的必要。
有些人認為這樣的格局設計並不理想，「這個是空間魔術師吧」、「人會心情舒服嗎」、「風水上也不太好吧」、「小到爆！香港化了」、「這種建案就不應該買」；但多數網友認為，兩衛的設計非常實用，尤其在家中兩人同時需要廁所時，能有效避免尷尬情況發生，「同居時兩人分別起床趕時間刷牙洗臉上廁所，就知道兩衛好用」、「你是不是只有一個人住？跟女性住一起衛浴很重要」、「2衛沒錯，是17坪的錯」、「一起拉肚子你就知道」、「吃喝拉撒乃人生大事...它佔了50%..你說不重要？」「你大概沒看過還有人龜毛到不和另一半共用馬桶的」。
從格局到轉手風險 專家曝4件事不容忽視
購買小宅看似輕鬆入手，但中信房屋研展室副理莊思敏提醒，背後仍有許多細節需要留意。由於小宅空間相對狹小，格局設計、採光與通風尤為重要，否則可能影響居住品質。此外，雖然小宅的總價較低，但往往隱藏著高單價與高公設比的問題，因此購買前需仔細核對建物面積與單價，避免被表面數字誤導。
同時，小宅通常採用單層多戶的設計，這可能導致鄰里關係複雜，管理問題頻繁出現，進一步影響居住的舒適度與品質。投資客的大量湧入雖然推升了市場熱度，但也導致部分社區空置率升高，未來轉手難度和房價表現可能受到影響。
因此，購買小宅不能只看價格的優勢，還需全面考量格局設計、社區管理、轉手價值等長期風險，才能做出明智的決策。
