租屋市場新潮流！「包租代管」崛起 房東輕鬆收租不踩雷
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文／戴婧雯
租屋族的朋友們，是不是經常聽到「包租代管」和「社會住宅包租代管」這兩個詞呢？簡單來說，「包租代管」是指房東委託合法的租賃住宅服務業者，代為出租和管理房屋。而「社會住宅包租代管計畫」則是政府為了活化民間住宅資源推出的專案，透過稅賦減免、費用補助等優惠措施，吸引房東加入，讓收入較低或弱勢群體符合資格者，能以低於市場行情的價格租屋。不過，並非所有包租代管業者都是社會住宅的合格廠商，因此承租前務必確認清楚。
租屋市場新趨勢！包租 vs. 代管差在哪？
依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，「包租代管」服務分為「包租」與「代管」兩類：
包租：房東將房屋委託給包租業者，由業者以「二房東」角色將房屋轉租給房客並承擔後續管理責任。對房東而言，即使房屋未出租，每月也能向業者收取固定租金，適合有房卻沒時間管理的房東。
代管：房東與房客自行簽訂租賃契約後，由代管業者接手管理，協助處理日常事務，但不負責出租。房東需自行承擔租金空窗期的風險。
另外，參加「社會住宅包租代管計畫」有哪些優惠呢？政府為鼓勵房東和房客參與社會住宅包租代管，推出「333優惠措施」，包括「3稅減免」（綜合所得稅、房屋稅、地價稅減免）、「3費補助」（修繕費、保險費、公證費補助）以及「3年服務」（包租租約3年、代管租約1年即可續約）。
包租代管產業興起 房東、租客雙贏！
隨著政策的推動，包租代管產業在民間逐漸興起，並與政府的300億租金補貼專案並行，成為租屋市場的新趨勢。不少業者看準需求，翻新租屋後再投入市場，吸引了眾多年輕人，尤其是「北漂族」搶租，需求遠超預期。
《房產溫度計》採訪中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰，他指出，包租代管產業的興起離不開政府政策的推動。自2016年以來，社會住宅便成為政策重點，原計劃8年內興建20萬戶社會住宅，但因用地取得困難，調整為12萬戶，並預留30%給弱勢族群；另8萬戶則透過鼓勵房東參加「社會住宅包租代管」來實現。此外，政府制定「專賃專法」、成立公會，共同推動包租代管，使「自己管不如專業管」成為租屋市場趨勢。
鄭俊杰分析，目前選擇自租的房東，多為有空餘時間的退休人士，或擁有多套房的職業房東，他們擔心委託包租代管可能被揭露財產，甚至遭遇稅務問題。但鄭俊杰建議，依照目前的政策趨勢，包租代管勢在必行，房東可趁早配合政策，享受各項補助，這對房東來說是個不錯的選擇。
