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文／李易云

為避免信用資源過度流向不動產市場，抑制投資客、投機客炒房獲利，央行9月祭出史上最嚴格的第七波房市管制。然而，根據23日央行公布的五大銀行（台銀、土銀、合庫、華南、第一）新承做放款平均利率卻顯示，9月份承做房貸金額重新站回千億水位，比起8月份的967.41億元，多出了143.05億元，來到1110.46億元；房貸利率也從8月份的2.194%降至2.19％。這令外界不免擔心，第七波信用管制措施是否無助於房市降溫。    

加速處理案件量大、利息偏低　以致房貸金額上升、利息下降

央行經研處副處長曹體仁解釋，銀行說明9月份剛好整批交屋的數量較多，以及加速處理先前堆積的新青安、首購案件，導致9月新增房貸金額攀升，加上首購、自住案件較多，其利率偏低，才會影響利率下滑。而且信用管制措施9月下旬才推出，房市不似股市會在第一時間有所反應，政策效果還需要一段時間發酵，央行也會繼續觀察後續的數字變化與房市發展。

不過，在五大銀行新承做的房貸金額中，新青安房貸的占比卻從8月份的35.73%下降至34.37%，創下去年9月以來的新低。曹體仁也對此提出說明，這是因為購屋貸款攀升，分母擴大，以致新青安的占比減少。

房市已出現「漲不動」態勢　但房價有感修正還需半年觀察

針對目前房市與後續發展，曹體仁認為，從建物買賣移轉棟數、大台北房價指數等數據研判，房市交易已經不若上半年熱絡，且10月至今，五大銀行的房貸利率有走高趨勢，顯見第七波的信用管制措施即便還有待時間發酵，但房市確實已經逐漸降溫。

根據信義大台北房價指數顯示，9月房價指數達180.08，月增0.08%，年增12.66，即使續創新高，但已呈現「漲不動」的態勢，近三個月整體市場已經出現交易量縮。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月起大台北房價漲幅明顯收歛，近期市場信心不再、房市交易量縮減。但條件相對較佳的房屋接手性、流通性仍強，整體房價水準依舊維持高檔。房價若要有感修正，可能還要需半年左右的觀察期。

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