image source:翻攝自FB/台灣高鐵

文／陳羿郿

高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。軌道建設被視為房市一大利多，這現象在高鐵站周遭尤其明顯，但各區域發展不一，房價也有所落差。《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出網友最關注周邊房市的10大高鐵站，哪區房價現在已水漲船高？又有哪些是未來最有爆發力的站點？

NO1. 新竹站

新竹被網友戲稱「美食沙漠」，它的剛性購屋需求也是相當「火熱」，根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近6字頭。新竹高鐵站周邊房價、房況、機能等，也成為網友討論熱度的第一名，「竹北的路坑坑疤疤到你會懷疑這裡的房價真的可以到80萬一坪」、「當初買房時還不是看著離高鐵近所以才買的嗎，難道都沒考慮噪音問題XD？」「竹北高鐵特區的環境優雅，街道規劃完整，綠地公園多，是個宜居的城市」。

NO2. 桃園站

桃園青埔素有「青龍國」之稱，根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，桃園站以29.7%的漲幅排名第四，均價來到45.8萬元。而今年3月以總價3954萬元成交、創下青埔房市新高價的中壢區領航南路的「桃大允」社區，因鄰近高鐵站，且該物件為帶裝潢的實品屋，可以免裝潢就直接入住，所以比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。關於桃園站周邊房價，網友提到，「投資買青埔區內，未來想買買不起而且非常保值」、「其實A18區域很大，有些點走到高鐵站還要20分鐘，不過人家成屋在中古市場也是賣得嚇嚇叫就是」。

NO3. 台中站

在2021至2023年間，高鐵台中站的預售屋交易量從115件衝上1051件，增幅超過8倍，是表現最亮眼的站點之一，預售屋平均單價也從2021年的27.5萬元飆高至42.5萬元，漲幅高達54.3%，在12座高鐵站點中漲幅排名第二。高鐵台中站周遭有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案正在進行中，區域發展前景看好，也帶動高鐵台中站房市熱絡。網友認為，「烏日區擁有高鐵台中站和台鐵新烏日站，使其成為重要交通樞紐，吸引大量通勤族」、「烏日酒廠附近一帶就因為高鐵，把那邊的房價衝高許多，那時候好多人買，也都說以後會很繁榮，酒廠那邊很多新房子都住滿了」；但也有人表示，「烏日對於台中人來講就是鄉下，只比霧峰沙鹿大肚東勢后里好一點而已，還稱不上大都市，置產還是選靠近火車站，或是七期捷運附近比較好一點...」

NO4. 板橋站

板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地，一來，坐擁台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，聯外交通非常便捷，區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈，很多大型商場、影城百貨都坐落於此，基礎機能相當完善。另一方面，板橋經過了多年的開發建設，又有新板特區、江翠北側重劃區坐鎮，因此備受自住客群青睞。網友說：「也只有新板特區貴而已」、「現在板橋連不是新板特區，三房都要以千萬起」、「新板特區一坪120萬了， 房價一直漲一直爽起來」。

NO5. 左營站

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，左營高鐵是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價水位本就屬於高段班，尤其左營高鐵特區，為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，近年受惠台積電設廠利多，未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦開發案前景，產業建設紅利豐沛，更有利支撐房價持續上揚，區域新屋最高成交單價已坐四望五。網友提到，「事實房價真的漲漲漲啊！高雄左營高鐵站已經成為兵家必爭之地，大量房屋仲介入場租店面，住在高雄左營的都是受益者，買房的投資客早已布局兩年」、「外圍小港新建案普遍已到一坪30幾萬元，楠梓新案挑戰站穩4字頭，台積電效應除帶動楠梓、橋頭等地房價走升，左營高鐵特定區建案最新成交價也已見5字頭」。

NO6. 嘉義站

台積電的先進封裝廠及1奈米建廠計畫，傳出可望設在嘉義科學園區，消息一出，不僅相關科技產業為之振奮，也帶動嘉義高鐵特區房市熱絡發展，嘉義高鐵生活圈的大樓房價，平均售價已從2021年的26萬元，上漲至最近的成交價35萬元，3年漲幅34.62％，隨著台積電封測廠進駐嘉義科學園區、以及華泰名品城Outlets展店，嘉義高鐵生活圈將成為嘉義產業與生活重鎮。網友表示，「退休生活選嘉義高鐵重劃區（附近長庚醫院），雲林高鐵重劃區（附近有台大醫院），有高鐵以後小孩回家也方便」、「我覺得有大眾運輸可以在高鐵跟台鐵做接駁，是很方便的，不然嘉義高鐵位置些微尷尬」、「嘉義outlet離嘉義高鐵站僅200公尺，以後虎尾這邊想過去逛不用15分鐘就到了」。

NO7. 台南站

台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠三井Outlet挹注商圈機能活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案，完工後成交行情已站穩3字頭，由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也相對明顯。網友說，「沙崙就是助燃劑，等之後東區、仁德等地方補漲，沙崙成交5字頭的話，東區大概會全面站上5字頭，反正距離也不遠」、「台南高鐵站周圍之後，變成第二個青埔… 房價三開頭」。

NO8. 雲林站

國際科技大廠Google將在雲林科技工業區購地籌建資料中心，以及半導體封測大廠矽品精密工業進駐中科虎尾園區，帶來就業及人口紅利，也使得雲林房市熱絡發展、房價上漲；包括斗六棒球場重劃區、虎尾高鐵特區等推案熱區，大樓預售案目前單價多已站上3字頭。網友提到，「虎尾高鐵區透天房價都要1500萬以上，外地人的我真的沒那麼多錢可以買！」「雲林高鐵區從早期被嫌棄到現今，成為很多購屋者的首選，價格也已經不是5年前10年前那麼便宜了，不管有多少人唱衰這個重劃區，不管你如何的鄙視它，它的房價依然屹立不搖！」

NO9. 苗栗站

苗栗後龍有高鐵苗栗站，可快速通往台北市及台中市，疫情後吸引來自北部、中部的退休族群尋找休閒類不動產，此外，五楊高架延伸到頭份，再添苗栗交通利多。不過相較其它高鐵站點，有網友在查看多個物件後發現，該區的房價每坪仍在20幾萬，相對於其他地區顯得偏低。對此，不少人認為苗栗高鐵站的班次較少，「苗栗班次不多吧？」有人更認為苗栗其他地點的發展更為完善，例如竹南和頭份等地，而後龍相對較荒涼，「你去過一次就知道了，連全聯都少」。

NO10. 彰化站

台灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出，伴隨高鐵開通，站區的建設題材也接踵而來，像是田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期，加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪10~11萬元，產專區每坪大約15~16萬元，與鄰近的台中相比，地價水位相當平實，所以近年除了建商、企業積極獵地外，也有不少傳產老闆、退休族買地自建，使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫。但網友對房市多抱持不樂觀態度，「彰化的高鐵車站開的真偏僻」、「彰化市四年前就有三字頭了，現在還在三字頭，該說不錯嗎？凍漲在原地等你上車」、「買彰化不如不買」。

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分析說明

本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供，分析時間範圍為2022年09月10日至2024年09月08日，共二年。
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統係擁有巨量資料，以人工智慧作為語意分析之工具，每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新聞媒體、討論區、部落格等網站。本調查針對討論主題相關文本進行分析，並根據網友就該議題之討論，作為本次主題分析與排序依據。
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